长假后首周广州楼市成交井喷 房价或结构性上涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报 　　 2009-10-21 17:53

　　“十一”长假后第一周,北京、上海、深圳等地楼市成交量反弹。记者昨日发现,广州楼市节后也出现成交量猛涨的情况。根据广州焦点网对阳光家缘的监控数据,“十一”长假后第一周广州一手房网签数量达到了惊人的2657套,相比“十一”黄金周上升167.8%。

　　数据

　　“银十”初显成色郊区盘受热捧

　　“十一”长假刚过不久,广州楼市突然发力,成交量猛涨。根据广州焦点网对阳光家缘网签数据的监控,本月12日—18日,广州一手房网签数量达到了惊人的2657套,平均每天卖出380套房子,一举突破2500套。该数据与“十一”黄金周的992套相比,暴增了1665套,增长167.8%。银十进入到真正的“金九银十”阶段。

　　从广州全市成交前十名的楼盘看,一半楼盘均来自花都、增城、番禺等周边区域,房价从3000余元/平方米到8000元/平方米不等。

　　分析

　　改善型买家出手

　　楼市“拐点”、“银十落空”之声四起时,广州楼市却在国庆黄金周后第一周上演了惊天大逆转。这是观望许久的购房客终于出手,这是需求集中释放,还是热钱在“兴风作浪”?

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江说,根据其监控,此轮成交量增长的主要动力来自改善型买家,而不是投资客,成交楼盘中大户型占了较大比例。以成交前十的金沙洲某楼盘为例,超过85%的成交总价在200万元以上的大户型物业。

　　业内人士表示,节后数据井喷实际上是黄金周成交的滞后反映。知名地产专家韩世同表示,很多人在“十一”期间下定、认购,到了国庆后才正式签约,一般而言国庆长假的成交量大概要延迟一个星期。

　　后市

　　房价或结构性上涨

　　据中原地产统计,一批货量较大的项目均延迟至10月中旬或11月开盘,再加上部分在售项目新货押后,估计今年后两个月广州全市的新增供应将约有6000套。

　　同时,合富辉煌的统计数据显示,国庆黄金周期间,全市2.5万套在售货量中,约8700套具备销售条件的新货未在黄金周期间公开发售。

　　黎文江表示,这些新货将在本月下半月陆续开盘,再次搅动市场,“银十拭目以待”。他表示,近期开盘的楼盘多为高端物业,因此预计近期广州房价可能会出现结构性的上涨。

　　韩世同则认为,由于此前房价上涨过猛导致买家观望加重,加上四季度普通住宅供应量增加,预计年前一手房价格会有回落。【作者：郑佳欣林韵】

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