急推盘慎拿地 房企嗅出政策调整味？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 李 2009-10-22 08:56
房企拿地热情低落
尽管开发商加速推盘，并不差钱，但一个有趣的现象是：就在楼市成交量冲高之际，开发商们对土地的热情出人意料地低了下来。
10月13日下午，中粮地产以2.35亿元的价格，拿下了南京江宁九龙湖一幅住宅用地。然而，值得注意的是，该地块的楼面地价仅为3151元/平方米，较两年前同一区域的地块楼面地价下降将近3成。
10月16日，上海中国二十冶建设有限公司以4.031亿元和3.2亿元的底价，竞得在安徽芜湖的0919、0920两幅地块。
事实上，上述3幅地块仅仅是土地市场转冷的冰山一角。中国指数研究院的数据显示，上周土地成交价格下跌明显，楼面均价为1506元/平方米，环比下跌82%；住宅用地楼面均价为2462元/平方米，环比下跌71%，大多地块以底价成交。
这一土地成交数据与一周前的市场调研结果一致。上周，克而瑞中国公布的调研结果显示，四季度有拿地计划的企业比例有所下降，从第三季度的约50%下降至约43%，基本上回到了今年第一季度的水平。
楼市调控政策苗头已现？
有业内人士表示，开发商们之所以对土地市场开始恢复理性，或许与未来房地产调控政策的不可预知有关。
据报道，中国证监会酝酿将房地产融资的相关土地核查文件征求国土资源部意见，如不合规则将要求房地产企业整改。有业内人士认为，这也许是房地产宏观调控卷土重来的苗头。
同时，针对外界关注的投资需求应抑制的问题，昨天上午，出席2009年全球商报论坛的住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹表示，对纯投资者需求，应加大投资成本，比如征收物业税、提高信贷支持的成本等，并出台政策保护自住性需求。
来自香港的消息称，香港金融管理局可能取消为投资物业提供的按揭保险，以求努力抑制楼市泡沫。与此同时，香港金管局可能考虑将价格逾2000万港元的豪宅首付比率，从原来的30%提高至40%，以遏制“猛涨市场的投机势头”。
一位业内人士表示，在今年的优惠政策结束后，后续的房地产政策走势，将直接关系到明年楼市的走向。秦虹透露，二手房交易税收的优惠政策何时退出尚没有时间表，还需看宏观经济发展是否达到了政策的预测目标。
面对未来政策的不可预知，保证充足的现金流成为房地产企业首要考虑的问题，因此，企业对IPO、对融资的热情依然高涨，事实上，资本对于房地产企业的发展来讲非常关键，房地产企业想在这一行业中站稳脚跟，就必须抓紧“资本”的“稻草”。根据克而瑞（中国）对中国房地产企业的跟踪调查，近期拟通过IPO或者借壳方式谋求上市的企业达到39家。（每经记者郭晓军对本文亦有贡献）
（责任编辑：朱津津）
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