上海救楼市14条新政将取消 房价高不会引发抢购
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2009-10-22 10:18
取消新政后成本增8%
上海易居房地产研究院高级研究员回建强告诉记者，由于已经有明确时间规定，政府并不需要另行出文，按照目前的市场情况，如果没什么特殊情况出现的话，一些优惠新政会在年底取消。
按照此前的政策规定，其中影响最大的是二手房交易税费的增加。上海中原地产提供的案例显示，对于一套持有期限在2-5年的普通商品住宅来说，以150万元成交价格计算，原本房东可以免除的营业税、个人所得税、契税等，新政取消后必须多支付近12万元（其中营业税83250元，个税按房价的3%为45000元、印花750元），约占到整体房价的8%。
此外，随着鼓励买房政策的转向，二套房购买优惠也将被取消，其中在年底将停止执行的包括：已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款提高限额；对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税等。
这些政策的取消都将大幅度增加未来购房，尤其是购买第二套房以及二手房的交易成本。
成交量将会继续下降
实际上，在业内人士心目中，房价的持续上涨才是房地产市场健康运行压力的最大因素。
回建强表示，年底税收优惠取消后，五年内的二手房交易成交肯定会增加，这对市场是利空，但是市场运行到这个地步，二手房的成交量已经开始放缓，目前市场面临的并不简单是税费的问题，而是价格的问题。
中国房产信息集团（CRIC）分析师薛建雄表示，随着年底将近，二手房中介和房地产开发商将会采取一些措施应对未来可能发生的政策变化。
薛建雄称，中介目前应该已经开始着手以二年交易税费增加因素为由，催促房东加快出货。契税减免的政策也将要过期，估计中介和开发商都会利用这一因素促进购房者下单。由于购买力下降、房价上涨和信贷指标用完等方面的影响，预期成交量还会有所下降，部分开发商的打折促销力度可能会有所加大。所以，购房者还是要衡量各种税费带来的成本上升与开发商可能更大的打折促销动作再出手。一些销售速度相对较慢的楼盘，给出的折扣都会比较大。
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