高富诺领衔 外资大鳄结束“冬眠”重启对华投资
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-10-22 10:26
胃口不减 方式剧变
《21世纪》：高富诺曾与德国SEB基金联手收购上海的住宅项目，高富诺还是香港上市公司泛海集团的股东之一，拥有15％股权，您同时还是泛海集团的董事之一，在具体的投资方式上，高富诺还将有哪些调整和尝试？
陆智德：住宅始终是我们在中国市场最重视的投资领域。目前正在制定的明年投资计划中，将继续聚焦住宅领域，重在上海、香港、东京三地展开新的投资计划，不断增加三地的资产规模。
我们不简单对住宅进行收购投资，将更多涉足开发领域，已经在香港、东京进行住宅项目开发，本周我们与泛海集团合作开发的香港豪宅项目就将推出，上海有机会也将涉足项目开发。
在具体的方式上，将以合作开发为主，习惯于各持股50％的合作方式，高富诺将参与项目设计，部分项目参与项目开发管理直至后期营销。
其次，零售物业的投资将是第二重点，目前已经在上海成立了零售物业管理团队，考虑在上海以外的城市如北京、深圳以及大连、重庆等城市寻求零售物业的收购机会。
《21世纪》：为何越来越多涉足风险比收购更大的项目开发？高富诺是否考虑和不少国际投资者一样，在中国内地房地产公司寻求上市的过程中，寻找更多股权投资的机会？
陆智德：高风险，同时也是高收益。在新入一个市场时，一般以收购成熟物业为主，当积累本土经验到一定程度，第二步直接参与开发，同时配合一些基金的收购投资，将丰富基金的回报模式，增加投资收益。不过，是在收购投资为主前提下，增强开发能力。
投资寻求上市的房地产企业的股权，这是一个很有意思的选择，我们也在关注、发现一些优秀的中国房企，不排除在这些企业上市过程中进行投资。但目前高富诺和大部分外资基金一样，依然是以项目引导模式为主。投资泛海集团股权的个案，也是基于此前双方有着长期项目层面的良好合作。【作者： 田新杰】
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