上海迪士尼板块开闸 上万公顷土地待逐
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-10-22 10:28
大浦东土地新变局
本报获悉，在这幅“迪士尼宅地”公告出让前，该板块的土地市场已经经过了一番预热，市场反应强烈。
在整个2008年没有任何土地新增出让之后，今年川沙区域已经通过出让三幅工业及商业用地试探市场，均获得了市场的追捧。尤其是目前正处于挂牌阶段的浦东新区川沙新市镇B03-13A商业地块，缴纳保证金的竞买人数已多达12家，争夺激烈。
这个继世博会之后未来几年内大浦东最大概念之一所在的黄金板块，选择此时开闸放地，立刻令开发商“趋之若骛”，也预示着整个大浦东区域在完成两区合并详细性工作后，土地市场即将迎来新变局。
今年土地供应以开闸姿态出现的，不仅只有迪士尼板块，而是整个大浦东中的原南汇大部分区域。
记者查阅上海市规土局网站公开出让信息发现，从2008年开始，南汇区的土地公开出让几乎是工业用地一枝独秀，住宅、商业用地难觅踪影。2008年，南汇区共有33幅土地公开出让，仅有3幅非工业用地，其中普通住宅用地仅一幅；而2009年至今，南汇区仅14幅土地公开出让，其中大部分为工业用地，仅两幅非商业用地，无一住宅用地出现。
不过，来自南汇区土地储备中心的数据显示，2008年南汇土地储备量激增至1717万平方米，远远超过自2004年以来前4年的总和。
两区合并后，原南汇区部分土地资源的土地基准地价有望连跳五级，从目前的7级土地跃升为2级土地，随之攀升的即是土地出让基准价格（详见本报今年5月22日“大浦东：基准底价连升五级南汇一地难求”一文）。
一些具有相对渠道优势的企业，已率先补充大浦东尤其是迪士尼板块的土地储备。早在今年初，张江高科（600895）发布公告称，公司将通过以不超过21500万元收购上海欣凯元投资有限公司股权的方式，收购该公司拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目。
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