海南“地主”鲁能城环岛造城
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 纪旭 2009-10-22 11:02
国际休闲地产供应商
休闲地产不仅是一种地产开发模式，更引领着一种生活方式。从这个意义上看，鲁能城作为“国际休闲地产供应商”，供应的不仅是地产项目，同时也是休闲生活方式的供应商。
以三亚湾新城为例，鲁能城规划建设有引领热带滨海百货方向的时尚商业广场、聚焦全球风情的世界风情酒吧街、独具魅力的休闲娱乐不夜城、私家海滩、游艇码头等，还有面向公众开放的体育公园等各种城市配套设施。同时，鲁能城还参与了该项目的一级市场开发，包括所在区域的道路建设（如建成了6.3公里长的新城西路）、管网建设、水电建设等都由鲁能城配合完成。显然，鲁能城是按照一座“城”的标准开发三亚湾新城。
业内人士分析认为，“鲁能三亚湾新城等项目所拥有的完善的商业、服务、娱乐配套，不但促进了项目的聚合力，创造了全新的度假生活方式，而且有效弥补了三亚城市生活配套功能单一、娱乐不足的现象，延长了游客在三亚的驻留时间、提高了游客在旅游区域内的消费力，并将间接带动地区旅游经济总量的增长。”
而为了真正成为“国际休闲地产供应商”，鲁能城在项目开发建设之初就具有国际视野。
“无论是战略规划，还是项目运营和服务配套，鲁能城都打上了‘国际化’的烙印。”鲁能城一位高管介绍。时代周报记者现场采访发现，鲁能城的项目汲取了地中海沿岸、迈阿密、南加州、夏威夷、南太平洋、迪拜、马尔代夫、巴厘岛等全球经典休闲度假生活的精华，并结合海南特色，在一定程度上丰富了“海南国际旅游岛”的内容。如海蓝福源在建筑上汇集了世界上各国的建筑风格，在项目配套上配制了国际SPA会所、国际帆船港、国际游艇港、国际会议休闲中心等。
同时，鲁能城引进的专家团队也是国际化的，如美国创新王国、美国ERA，美国HOK、香港浩华酒店顾问公司、香港贝尔高林等国际顶级规划设计合作资源，形成一个强大的国际专家顾问团。这无疑会全面提升鲁能城诸项目产品的品质标准。
鲁能城倡导的生活方式也是国际化的，如三亚湾新城项目定位为“迈阿密式国际时尚休闲城”，海蓝福源则为“海上的香格里拉”，海蓝椰风是“纽约长岛式滨海富人区”，而山海天则为“福寿养生休闲大宅”。
而鲁能城的客户服务机构“鲁能会”，倡导的也是国际化的服务理念：首创“全程休闲度假顾问，一站式环岛休闲服务”，提供一种全方位的休闲度假生活解决方案。鲁能城的口号“世界海南岛，国际鲁能城”并非妄言。
10年完成全岛开发
鲁能城在海南大规模造城，不仅仅是进行一种简单的休闲地产开发，它还是在海南打造“国际旅游岛”的开发中，先行先试的一种尝试和探索。
作为中国唯一大型热带海岛，海南拥有与美国的夏威夷，印尼的巴厘岛等旅游休闲胜地相似的、无可替代的天赋旅游资源。上世纪90年代，在海南大开发中，休闲地产的概念在海南出炉。但随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂期。
到21世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。但海南师范大学教授韦经照指出，海南在休闲旅游地产开发和经营过程中，无论是开发者还是消费者，都在一定程度上存在缺乏经验，认识不足的问题。众多房地产企业角色定位不明确，产品缺乏历史文化内涵，项目缺乏科学的设计和规划，造成了旅游资源的严重浪费，而且带来了景观环境破坏和环境污染，损失难以弥补。
显然，海南无论在产品和服务，还是在开发经营理念上，与国际知名旅游休闲胜地都存在不小的差距。
2008年，海南提出的建设“国际旅游岛”战略得到国家批准。这一战略致力于将海南建成“世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进”的目标。显然，把海南建设成为中国最佳的旅游目的地、亚洲首选的旅游目的地和世界知名的旅游目的地，这对海南的旅游业提出了更高的要求。
在这样的大背景之下，鲁能城举起“国际休闲地产供应商”大旗，大力开发休闲地产，不仅契合了“国际旅游岛”这一国家战略，而且成为海南旅游大开发中先行先试的探索者。
休闲地产属于国际公认的地产顶级开发模式，无论是旅游、商务、度假、运动还是养生，其先天要求和后天打造都极其苛刻。业内人士指出，不可再生的生态自然环境、国际化的前瞻规划理念、专业化的深度开发模式、丰富的休闲地产开发经验，以及雄厚的企业财力支持，综合起来才能具备真正意义上的休闲地产开发实力。
而这一切，正是鲁能城所具备的。鲁能城的目标是：预计经过5年至10年的时间，鲁能城将完成项目的全岛开发覆盖，真正实现“鲁能环岛休闲圈”的开发布局。
“一个时代，一次商机，成就一批英雄。”著名地产策划人王志纲曾这样总结了中国地产行业规律。休闲地产，也许就是鲁能城的机会。
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