9月住宅市场在一线和二线城市间出现分化

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中证网 　　 2009-10-22 17:37

　  9月，住宅市场在一线和二线城市间出现分化。

　　2009年 9月中原住宅监测系统数据显示，本月二线城市成交量普遍出现较大幅度提升，而一线城市则维持着下滑的趋势，二线城市表现优于一线。一线四大城市中，除广州受到新增供应激增820％的刺激，令本月成交量环比增加两成，其余三市均有一成左右的减少。二线城市中，除天津在上月的历史高位基础上有所回落，其余城市成交量均有不同程度的增加。

　　高企的房价成为导致一线城市住宅成交量持续下滑的主要原因。9月京、穗、深三市一手住宅成交均价均达一年来的最高位。而上海本月全市成交均价的下跌，主要是受到高档楼盘成交比例下降的影响，市场整体价格依旧稳中有涨。与一线城市相比，二线城市前期价格涨幅相对较小，成交更易受到新增供应、市场氛围等因素影响。在“金九”传统旺季到来之际，在供应大增的情况下，市场更易扭转七、八月份初露的调整之势。

　　本月新增的大量供应，将陆续在十月得到消化。预计各地十月的市场表现，将与九月保持一致。九月，一线城市一手住宅成交量下降，而二线城市普遍较八月回升。同时，为力争国庆的“假日楼市”，各地住宅新增供应本月大幅增加，从而令部分城市本月呈供大于求之势，导致存量加速上升。

　　九个被监测城市一手住宅成交总面积为 1018万平方米，环比略增1％。二线城市的表现明显优于一线城市。一线四大城市中，除广州受到新增供应大幅增加的刺激，本月成交增加两成，其余三城市均有一成左右的降幅。而二线城市的成交量普遍高于七、八月份。其中杭州增加了65％。

　　九月，多数城市一手住宅成交均价在±5％以内波动，维持高位。唯穗、深、渝三市涨幅达一成以上，上涨幅度较大。三市本月成交均价均达一年以来的最高位。新增供应激增,穗增八倍。八个被监测城市（除天津）共新增批准预售面积 967万平方米，环比增加36％。除北京受国庆庆典影响，新增供应避开九月从而形成供应低谷，其余七个城市本月新增供应均大幅增加，一定程度上缓解了前期供应偏紧现象。其中广州大增八倍，创下 2005年以来的单月新高。部分城市存量加速回升。受新增供应增加影响，沪、穗、深等市本月存量有较大幅度提高。

　　九月，新开盘项目数量较上月出现大幅增长，而面积则略有下降。主要与部分城市豪宅供应减少，令上市楼盘总体套均面积大幅下降有关。新开盘项目大幅增加。中原住宅监测系统数据显示，九月九个被监测城市新开盘项目共计 326个，新开楼盘面积 684万平方米、共计 63412套，环比上月分别上升28％、-1％和 9％。

　　北京受到国庆期间各项活动影响，众多项目选择提前或延期开盘，令九月上市面积锐减。而上海本月上市量的减少主要源于别墅项目的减少。广州本月新盘上市量大增，达今年的峰值，且高于前三个月总和。

　　与一线城市不同，二线城市本月新盘上市量普遍增加。尤以杭、汉两市增幅明显，分别达 76％、54％。本月九城市上市套数增加了近三成，而面积却略减1％。前期各地大户型、高档项目集中上市，而九月这一特征不再突出，令各地新开楼盘的套均面积出现较大幅度下降。尤其以沪、深两地最为明显。两市新开楼盘套均面积分别下降了 53平方米、 19平方米。

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