地王之王卷土重来 沪土地挂牌改革试水"勾地"

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2009-10-23 09:21

　　黄浦区163街坊地块，业内的人应该不会陌生，这块曾激起上海土地市场“腥风血雨”，而自身经历一波三折的知名地块，今天（10月22日）再度出现在《上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让预公告（沪预告字（2009）第12号）》中，而这次，它又被冠上了一个新的名号，很可能成为“内地勾地第一例”。

　　上海最有影响力的地块之一

　　根据公告显示，黄浦区163街坊地块东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路，用途为商业、办公、金融保险等综合用地，地块面积1.37093公顷。可以说，该位置是上海市中心的一块“黄金地段”，为此，上海规划和国土资源局在挂牌公告中还另外提出了“特别事项”：该地块地处南京东路商业街重要区域，同时地块周边有轨道交通二号线、十号线站点，要求建设单位具有相应的资金实力、开发资质、开发高档商业物业及与地铁站点结建经验。

　　2007年，当时对上海市场野心勃勃的张近东，曾以44.04亿的价格将该地块收入苏宁环球的囊中，在当时可谓是天价，但由于地铁工程影响交地时间，苏宁在拿地不久后无奈退地。

　　据悉，黄浦区163街坊地块在两年前就引起了不少知名开发商，特别是外资房地产商的注意，而如今，该地块也仍有很大的可能被外资房地产商拍走。根据地产中国网报道，一位不愿透露姓名的业内人士表示这一地块很有可能最终花落如九龙仓这样的外资开发商，而一直觊觎上海市场的SOHO中国也有可能对这块地有兴趣。然而也有业内人士表示，这块地的最终归属，很有可能像今年绝大部分拍卖出让的土地一样，最终被国企拿下。

　　土地拍卖改革酝酿全新“勾地”制度

　　另外值得注意的是，此次公告中显示，“地块的保证金金额为预申请报价的5%”，这就是说，这是继9月底外滩地块之后，沪上乃至内地第二块，以预申请方式进行操作的土地。而由于第一块土地也尚未开始拍卖，也就是说，163地块，至今也有可能成为内地第一块预申请拍卖的土地，而这种新的拍卖方式，类似乃至等同于香港用了多年的“勾地”模式。

　　分析师薛建雄告诉搜狐焦点记者，“勾地的好处是避免流拍的价格过高，而且对地块建设与周边业主的协调有一定好处。对开发商造成的影响是，开发商预拿地的成本会提高，因为前期要去做规划。”

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