房企争老大头衔“作假”营业数据 背后藏利益链
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-10-23 09:27
近期,国内房地产市场刮起一股“攀比”风。房地产企业对“房地产老大”头衔的热衷超过了任何时候。“‘最大地主’易主恒大、万科老大地位遭撼动”、“恒大击败万科拿下‘双冠’”等质疑万科老大地位遭受威胁的风波未断,业内又传出“绿地前三季销售超500亿比肩万科”的消息。在这些争议背后是各类调查数据的支撑。不过,部分调查报告的背后被指存在利益链。房地产企业为何如此在意“老大”身份?这场“老大”之争又意味着什么呢?
调查数据曝万科“老大”地位受威胁
质疑数据之声频起
对于坐惯老大“宝座”的万科来说,这可能是个多事之秋。
本月初万科发布公告称,第三季度销售金额为154亿元,1-9月累计销售金额达461.5亿元,成为惟一一家前三季销售金额突破400亿元的住宅企业。
虽然拥有还算漂亮的销售成绩单,但随后伴随着恒大地产上市,一场有关恒大与万科之间的数据大战打响。
数据显示,在第三季度中国房地产企业销售金额TOP20榜单中,恒大以123.30亿元的销售金额排行第一,万科则以120.80亿元的销售额紧随其后,排行第二;在第三季度销售面积榜单上,恒大以230.30万平方米的销售面积排行第一,而万科则以122.57万平方米排行第四。“万科老大地位受威胁”论随之而来。
“相关部门正在调查各公司统计数据来源及统计标准。”万科一位内部人士透露,万科对此也很头疼。“或许每个公司的统计标准不一样,但万科今年三季度绝对是第一,这是毫无疑问的。”该人士强调。
不仅在数据上被质疑失去“老大”地位,在恒大进行路演后,又有消息称,恒大市值在短期内有望冲刺千亿,内地房企十强将重新洗牌,万科的地位也将受到冲击。
此外,与万科争“老大”的还不止恒大。绿地董事长、总裁张玉良称,绿地全年业务收入可望超700亿元。而业内对至今仍保持领先优势的万科销售业绩的期待也不过600亿元。
质疑数据之声频起
质疑万科“老大”的数据接踵而来,质疑这些数据的声音也汹涌而来。每个数据背后是否另有目的?这些调查数据是否都是在某种利益的驱使下进行的呢?
一个关于中国三季度销售排行的帖子拨开了数据背后的真相,排行榜的发布被描绘是被利益操纵的一场“闹剧”。
“利好恒大的排行榜是在恒大上市的紧要当口发布的,原本就有为恒大托市之嫌。”帖子表示。
“恒大的行业龙头炒作当然不能自说自话,而要言由他口,还要是权威的,至少看上去是权威的。恒大‘创造’的‘第一’主要来自一个叫做《中国房地产企业销售排行榜》的统计。在该排行榜三季度上,恒大拿下今年全国前三季度销售面积、第三季度销售额第一,超越了万科,成了‘新科冠军’。然而情况果真如此吗?”一位业内人士直言,“尽管感觉该排行榜比较及时,且排行榜数据也被大量引用,觉得应该有一定的权威性,但真实情况并非如此,差错颇多。”
这名业内人士进一步分析:“以今年上半年为例,该销售排行榜显示,全国销售金额前三名分别为万科269.41亿元、保利195.49亿元、中海189.78亿元;销售面积前三名分别为万科305.50万平方米、保利239.24万平方米、恒大238.78万平方米。但根据上市公司的公告,今年上半年,万科、中海、保利的销售金额分别为307.6亿元、262.7亿港元、210.54亿元;销售面积分别为348.8万平方米、282.7万平方米、252.43万平方米。两者差额在10%-20%,作为受到严格监管的大型上市公司不可能集体大幅虚报业绩,问题只能来自该销售排行榜。”
“事实上,这个榜单只统计了房企在商品住宅上的销售量,而如果加上配套公建,万科就不是那个数字,一定比榜单中的高。”一位知情人士透露,“大家仅是借用不同的统计标准在完成不同的目的而已。”
针对上述质疑,恒大相关负责人昨日表示,恒大正处于上市静默期,不方便发表任何评论
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