房企争老大头衔“作假”营业数据 背后藏利益链
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-10-23 09:27
背后隐现利益推手
一则来自恒大地产集团网站的消息似乎能说明数据之乱背后的利益链条。
“2007年12月7日,恒大与易居中国正式签订全国项目销售代理及市场研究战略合作协议。签约内容涉及恒大全国20余个房地产项目的销售代理权。同时,恒大全国30余个房地产项目也将由易居中国提供信息咨询、市场调查等服务,恒大全国项目拓展进一步加速。”
“有如此利害关系,在恒大备战上市的紧要当口,易居当然要摇旗助威,往恒大脸上贴金了。然而明眼人是能看出来的。”一位业内人士认为。
一位知情人士向记者透露,“仔细研究就会发现,恒大的确是易居中国的大客户之一,只不过易居中国借助它同集团的信息决策系统去发布这个消息。而一个销售系统,一个信息决策系统,看似两个公司,实际上背后的老板是同一人”。就是这种利益链成就了所谓的“恒大双料冠军”。
“恒大高调宣传其实也是为了配合它IPO上市造势。”正略钧策管理咨询合伙人薛迥文表示。“不过这种现象折射出一个问题——在今年市场环境好的情况下,激进型房企的发展速度非常快。”五合国际智库总经理邹毅表示。
邹毅告诉记者:“激进型房企大量的土地储备在资本市场十分有利。”不过,尽管他看好市场长期走势,但也担忧道,如果市场风险一旦变化,这些激进型房企或许将重拾2008年的恶果。
速度型房企想当“老大”
早在二季度,就不断开始有人质疑万科的“老大”地位。长期以来万科一直是项目储备最多的A股地产企业,但从今年半年报开始,这一地位已开始动摇。
关于万科“踏空”的说法最先源于土地。若按一季度销售速度,保利土地储备可供开发销售约33.67个季度,万科则仅够10.68个季度,相当于两年半。这将极大地限制万科的后续扩张能力。保利地产却在土地储备上更为强势,截至2008年末该公司位于十大房地产公司土地储备首位。
虽然恒大是目前嚷着要夺万科“老大”地位呼声最高的企业,但更多的业内人士认为这仅是其上市前的“表演秀”,对于万科更具威胁性的还是保利和中海。
克而瑞(中国)前三季度销售排行榜显示,排在第一位的依旧是万科,紧跟其后是保利、中海,而后是绿地、恒大。万科依旧以多出110亿元的优势领先,但保利、中海、绿地三者之间的差距都在20亿元以内。
业内人士认为,恒大不可能靠这样一个统计意义上的“短线冲刺”超过万科,要想成为老大仅靠一个巨额的土地储备和市值是远远不够的。历史上的顺驰也曾拥有巨额土地储备,到最后,一个足够大的经济风浪就会让那些“纸上富贵”迅速缩水,而巨大的土地储备也大都是为他人做嫁衣。
“不是谁有多少地就能算老大,而是要看这个地在什么地方。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰认为,“万科的全国布局已完成,而它所具备的整体市场环境以及开发形态、品牌效应都是其他房企所不能比的。”
薛迥文分析认为,恒大的品牌形象以及专业形象都比不上万科。尽管现在号称土地储备第一,但它的土地储备质量不是很好,所以才有了业内对其贱卖股份的质疑。
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