房企争老大头衔“作假”营业数据 背后藏利益链
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-10-23 09:27
争当“领头羊”意义巨大
在薛迥文看来,恒大这种高调争老大的做法其实意义不大。“房地产不同于其他行业,市场集中度很低,就算真能争到老大,又能占到多少份额?大并不代表强。”
不过,这在邹毅看来,事实远远没有那么简单。“在任何行业,大家都只是能记住老大,而很难记住老二。对于一个房企而言,品牌识别度非常关键。而房地产行业又没有一个更权威的公众标准,借助一些资讯机构发布数据能够扩大影响力。在外界人看来,那些能争第一的,必定会认为它的品牌影响力也不错。”
“业内有一个公认的道理就是,同样的产品,万科的品牌溢价可以达到30%。在同一地区,万科产品价格高出30%,却依旧能保持与其他企业一样的销售速度。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者。
某房企老总曾向记者明确表示:“品牌溢价很重要,我的产品可以以高出别人两三千块的均价出售,其实并不是我的产品真的就比别人好,更多的是购房者认可品牌。”
品牌溢价是开发商们大争老大的一个目的,而另外一个目的就在资本市场的诱惑了。
薛迥文表示,在这个半金融的地产行业,资本运作很重要。“房地产都是两条腿走路。一条是产业经营,一条是资本经营。而能够让房企迅速发展的就是资本经营这条腿。销售额的提高有利于房企的融资,而融资又有利于其扩充土地储备。”
靠火爆楼市积极往上冲
资金实力一直是左右房地产企业发展的主要因素。
克而瑞(中国)的监测数据显示,2008年全年仅有20家左右房企销售金额超过60亿元。而在今年前三季度20强房企销售排行榜中,入榜房企的最低销售金额就已达到90亿元。其中,万科更是以超过460亿元的销售金额位居首位,有望继2007年后再次突破500亿元的年销售额大关。楼市重新火爆让房地产企业的口袋鼓起来。
而受益市场情况良好,不少大型房企频频获得银行大额授信。8月,万科发布公告称将获得建行500亿元授信额度,这也是今年房地产企业获得授信额度的第一大单;9月,绿地与国家开发银行达成协议,获得300亿元总体授信,至此,今年绿地已获得银行授信达474亿元。绿地由此成为今年获得授信额度第二大的房地产企业。
而在此前,金地获300亿元授信、凯德置地获250亿元、方兴地产获245亿元、SOHO中国获200亿元、雅居乐获200亿元、世茂房地产获150亿元……不难发现,大型品牌地产公司获得大额授信成为今年房地产市场的一大风景。
除银行授信以外,各大房企在融资上的多样化势头也表现良好。“今年第四季度很可能创历年来内地房地产企业海外融资额的最高峰。”瑞士银行投资银行部亚洲区主席蔡洪平对媒体表示。他预计,四季度内地房地产企业在海外融资金额将达到80亿至100亿美元。
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