北京楼荒：无房可卖 10万警戒线失守
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民网 2009-10-23 09:31
10月22日，北京统计局公布前三季度房地产市场数据称，截至9月份北京市住宅销售面积为118.6万平方米，比8月份下降29.6%，比7月份下降29.7%。当月住宅销售套数为0.9万套，比8月份减少37.4%，成交量达到今年3月以来的最低值。
住宅销量大减的原因在于供应量大减：今年1-9月份，北京新房开工量为1169.1万平方米，同比下降22.4%。
民生银行地产金融事业部《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，北京楼市去库存需要约24个月（按照月均销售1.2万套计算），而到今年9月底，楼市库存已经只够5个月的销量。
此前，北京市住建委给北京楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前不但已经跌破，而且呈继续快速下降的态势。
仅仅10个月的时间，北京市政府从头疼如何化解楼市库存，转向引导开发商开盘增加北京新楼供应。
“无房可卖”
1-9月，北京市商品房施工面积为8752万平方米，比上年同期下降0.6%；其中住宅新开工面积为713.4万平方米，同比下降29.9%。
而同期，北京市商品房销售面积为1593.6万平方米，比上年同期增长1.3倍；全市住宅销售面积为1301.4万平方米，同比增长1.6倍。
这一情况不仅在北京存在。《中国地产金融蓝皮书》指出， 2009年1-8月份全国商品房销售额同比增长了70%，而房地产开发投资同比仅增长15%，房屋新开工面积还同比下降了6%。
长期跟踪北京房地产市场的我爱我家经纪公司副总裁胡景晖对记者说，去年年底全国商品房开工和施工数据基数较低，虽然增幅下降幅度减少，其绝对面积仍然较低。
万科、远洋等开发商均向记者表示，现在是“无房可卖”。远洋地产市场部总经理张森林对记者说，其观察到10月份市场交易量出现下降趋势。这说明楼市僵持问题还存在。一方面由于去年年底开发商对宏观形势判断悲观，普遍开工不足，造成了9月份以后楼市供应出现问题。另一方面因为新房供应量小，房价涨势太快，消费者并不认可。
张森林说，面对当前的楼市状况，有的企业选择加快开盘、销售，有的开发商选择捂盘惜售，因为明年6月份之前市场会持续供不应求的局面，而开发商前9个月的销售回款已经达到了去年全年的规模。“手中有粮、心中不慌”。
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