沪外环外住宅成绝对主角 月销300套比比皆是
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2009-10-23 12:38
9月以来，外环以外楼盘显然已成为上海商品住宅市场的成交先锋。在商品住宅周热销榜上，外环以外住宅已是绝对主角，在外环东南西北四个方位，都不乏“热盘”，这其中，近一个多月的销售量超过300套的新盘比比皆是。据了解，这些区域的商品住宅供应量充足是其成交量居前的主要原因。专家指出，目前上海商品住宅新增供应仍以外郊环为主，未来主力成交区域也将锁定外郊环。
东：全新楼盘扎堆上市促成交
热点板块：浦东周康、惠南热点楼盘：锦绣华都、明天华城、绿地康林公寓等
锦绣华都
明天华城
绿地康林公寓
浦东周康、惠南板块这两个板块得益于大浦东建设的利好，成为了今年“金九银十”的最大赢家。周康板块内的锦绣华都、明天华城、保利林语溪和绿地康林公寓，以及惠南板块的德盈佳园、艺泰安邦近期都有不俗的成交业绩。其中，周康板块尤为引人注目，该板块的热销楼盘基本都是今年全新推出的新盘。板块内的明天华城主打“亲情邻里社区”，总建筑面积30万平方米，是周浦区域内少见的多功能全配套综合性社区，凭借百万元内就可购置一套两房的价格优势，自9月15日开盘以来十分热销，上一批推出的351套房源所剩不多。绿地康林公寓是一个总面积达到50万平方米的别墅及公寓混合型社区，自8月26日开盘至今，一直保持良好的销售势头，并连续数周跻身热销排行榜，该盘均价为2万元/平方米左右。锦绣华都也是近期首开的新盘，代表户型为约90平方米2+1房型，相当于花两房的钱得三房。该盘9月底推出的首批300余套房源已经基本售完。
[点评]
根据统计，2009年年初的时候，周康板块的住宅成交均价仅为8609元/平方米，但到今年九月份，该板块住宅成交均价已经飞涨至16303元/平方米，涨幅高达近90%。特别是在大浦东计划敲定的当月，周康板块的商品住宅成交均价暴涨4816元/平方米。上海华燕市场研究中心副经理张晴怡指出，周康板块紧邻浦东新区，原本就受浦东辐射影响，今年更是成为大浦东建设的最大受利板块。周康板块相对周边其他板块商业繁华，周浦万达广场更是为周康板块的商业锦上添花。待轨道交通11号线南段建成通车后，房价还将会有所上升。
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