沪外环外住宅成绝对主角 月销300套比比皆是
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2009-10-23 12:38
北：小户型轨道房最抢手
热点板块：宝山顾村、西城板块 热点楼盘：东方帕堤欧小城、保利叶上海、盛高香逸湾庭院等
东方帕堤欧小城
保利叶上海
盛高香逸湾庭院
在宝山顾村，去年逆市开盘并取得惊人佳绩的保利叶上海，上周六又推出426套公寓和39套联体别墅。作为“70/90”项目，本批推出的公寓依然为80—90平方米的两房，部分为“2+1”的房型，均价13500元/平方米左右，联体别墅面积在223—276平方米，套总价在500—1000万元。由于该案前期客户积累充分，该批房源已基本售完。另外，板块内的西班牙风格生态社区东方帕堤欧小城9、10月以来签约次数已经超350次。新天地荻泾花园10月以来已售出90余套。
在相邻的西城板块，小户型轨道房吸引了众多刚需购房者。盛高香逸湾庭院、飘鹰锦和花园近期热销势头良好。网上房地产显示，盛高香逸湾庭院自9月以来，签约次数已达到300余次。60米宽景栋距配合50%的绿化率，再加上独有的户型设计：附赠的大面积空中花园通过巧妙设计，可让住户将房间从两房扩容至三房，三房扩容至四房，这些都是其受购房者青睐的理由。另外，板块内具有浓郁的西班牙风情特色的飘鹰锦和花园8月推出的300余套房源也已基本售完。后期房源将仍以90平方米两房为主。
[点评]
分析师指出，目前顾村最大的潜力来自于完整的规划。根据规划，顾村不仅将成为宝山最集中的居住区，同时满足居住需求的文化教育、体育、医疗、商业等生活设施一应俱全。同时，在建中的轨道交通7号线以及上海今后最大的公园顾村公园将成为板块最适宜居住的两大利好因素。
关于西城板块，分析师薛建雄指出，目前外环外多数板块房源单价已经破万元，比西城更偏远的罗店板块，轨交线还未通车，售价就已达到12000元/平方米。对于多数首次置业的年轻家庭来说，轨交1号线北延伸段已经通车多年的西城板块的交通更加便利，且已开发多年，区域各种生活配套也相对成熟。自8月中旬豪宅市场开始降温以来，刚性需求开始逐步释放。由于郊区房价相对便宜，西城自然成为首次置业的刚性需求的集中释放区。
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