星河湾在前尚海湾随后 沪上豪宅争创销售奇迹

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2009-10-23 12:56

　　99套，18亿，这个“9918”的吉利数字似乎偶然而又必然的出现在了各大媒体的头版头条。

　　恒盛·尚海湾，10月18日，开盘当日即售99套，总销售额逾18亿，再续星河湾一天销售40亿的奇迹。

恒盛·尚海湾

　　“狂热”的豪宅

　　上海土地资源稀缺性日益显现，特别是中心城区的土地供应严重不足直接导致市中心的房价出现了直线上涨。据佑威楼市通统计数据显示，09年三季度市中心公寓成交已达到了38000元/平方米，相比一季度27000元/平方米上涨了近四成多，而三季度的成交更是一季度成交量的两倍之多，在土地资源稀缺带动豪宅供不应求的情况下，10月的豪宅成交再一次出现大涨，均价已达到了46000元/平方米。

　　“无敌”的滨江

　　又是滨江，似乎房子与江发生关系后，就变得越来越高不可攀，4年前汤臣一品(论坛新闻)（查看地图）率先将滨江概念推到了每平米10万的价格，4年后白金湾又进一步将价格最高飚到了每平米15万元，如今同样一线滨江的尚海湾，再一次验证了江景无敌的神话。

　　综合各种可靠的公开资料可知，为了改善上海沿黄浦江区域景观和配套设施，上海市政府将在沿黄浦江2公里范围内不再批准新的住宅用地项目，市中心高端项目供应带来更大缺口，而本来供应就严重不足的一线江景房，其稀缺性就更加显现。而目前上海市在售的一线江景主要有“白金湾”、“汤臣一品”和“尚海湾”，其中前面两个项目各自可售房源基本上都在百套以内，并且这些项目后续也无可开发量。于是，人们逐渐意识到神秘的徐汇滨江，并不仅仅只是徐汇区未被改造的最后“处女地”，还会成为徐汇“皇冠”顶上镶嵌的“最耀眼的钻石”。

　　徐汇滨江正对2010世博会场，世博的全方位、高定位规划，给这片美丽的滨江带来更多的遐想空间，这个在建中的全新湾区将伴随隔江的世博会场一同迅速崛起。不同于外滩、陆家嘴显著的观光旅游与现代商务功能，在这个西靠徐家汇的沿江区域定位更倾向于生态宜居。伴随着时间的推移和城市的发展，曾经的纷扬尘土会化为清新的空气，破败的厂房将成长为崭新的建筑，沿江的泥泞路，也会被绿色植被所包围。

　　此前，已经逐步披露的规划信息显示，徐汇滨江是现在徐家汇繁荣商业圈的延伸，它具有商业办公、文化教育、居住、航空配套、现代服务业和滨江绿化等多重功能。

　　在绿化滨江带，它有多个上海其他滨江水域无法比拟的城市风貌特色，有两座大吊车改造而成的黄浦江水上“蹦极”、煤炭传输带改建而成的高架观景步道、有1500多米的水上自行车专用道，还有让人联想起上世纪二三十年代风情的有轨电车。

　　而在商业领域，它更为已经拥挤不堪的徐家汇商业，提供新的购物空间和商业机会。尤其会在龙华路1960号地块附近的7号线和12号线的换乘枢纽浦江南浦站，建成具有商业购物、办公居住等多重功能的核心CBD，通过轨道交通进一步扩增徐家汇的人气。

　　高起点的规划，也得到徐汇区主要领导的高度支持。徐汇区区委书记茅明贵在多次讲话中都提到，徐汇滨江是徐汇区经济发展的重点。区长陈寅更是介绍，要用十年的时间发展滨江。而对滨江地区的市政基础设施投入将达到50亿元。

　　“受捧”的尚海湾

　　谈到了豪宅，说起了滨江，也就不得不提到本次开盘热销的尚海湾，尚海湾是恒盛地产控股有限公司（00845.HK）(下称“恒盛地产”)的旗舰项目。

　　在现场观摩可以发现：项目正处于火热的施工中，全石材的建筑外立面已全面落成，新古典主义的建筑风格显得十分雍容大气，百米多的超大栋距已然让人有一种阔达舒畅的感受，露天泳池也正在建造当中。尤其是临江百米内的绝佳位置，真的可以用“俯身即揽浦江之水”来形容。

　　更值得一提的是此次公开的南区楼皇2号楼，临江距离不足百米，并且无任何遮挡，可谓真正的一线江景房源，户型都是五百多平米的超大平层房型，单价直逼10万每平米，单套总价已超五千万。仅有的45套房源，在开盘当日即遭热捧，创造了“27套公寓揽金13亿”的销售传奇，成了此次开盘的另一热点话题。

　　后记

　　不容忽视的一个现象是，上海高档物业受到投资者青睐，与通胀预期加剧密切相关。豪宅购房大军在通胀预期缠绕下突袭上海楼市，他们往往裹挟着强烈的投资意图和资金避险需求。从后市的新增供应情况来看，浦江两岸的高端住宅群或将成为未来的豪宅价格“塔尖”。

　　豪宅项目的热销直接拉动上海房价攀至历史高点。有调查数据显示，今年6、7月，单价4万元/平方米以上的豪宅占全市成交总量的比例分别达到了3.1%和3.4%，这一指标在年初仅为1.2%。而在8月10日-8月16日当周，上海楼市的周成交均价刷新了历史纪录，突破2万元/平方米。这主要“归功”于多个豪宅楼盘集中上市。

　　此外，恒盛地产10月20日公布，旗下四个楼盘，上海“恒盛·尚海湾”、合肥“恒盛·豪庭”、哈尔滨“恒盛·豪庭”及天津“恒盛·阳光星期8”于10月18日正式开售首天，“吸金”30亿元，合共售出1,620个单位，面积共20.2万平方米。

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