首创回归 看好A股市场融资效率
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 王冰 2009-10-24 09:14
662万平米土储不沾地王
目前，首创置业主营业务为中高端住宅，辅以商用物业开发。截至6月30日，该公司拥有土地储备未售楼面面积为662万平方米，跨区分布在北京、天津、沈阳、成都等城市。
“首创置业的土地储备中没有地王，也不会去打造地王。”刘晓光认为，地王现象并不利于地产公司的健康发展。
首创置业总裁唐军则表示，现有土储足够首创置业适应未来4-5年的发展需要，而且首创置业还将通过举牌竞拍土地、并购、利用与母公司的协同效应等多种方式积极增加土地储备。
对于楼市进一步的走势，刘晓光认为，楼市经过上半年价量快速上涨后，开始出现一定程度的调整，这是高位整理和市场微调。今后，一线城市核心地区的房价将稳中上升，周边地区房价可能出现波动下行；二线城市和发展较快的三线城市房价近期将企稳，并随经济波动而波动。
据了解，刘晓光的这一预期正是基于首创置业前三季度快速增长的销售情况所作出的判断。据悉，1-9月，首创置业实现签约金额91亿元，同比增长292％，完成全年80亿元目标计划的114％，签约面积86万平方米，同比增长399％。
首创置业财务总监罗俊称，市场调整对其毛利率的影响不大，因为今年结转的主要是往年收入。从今年签约的收入看，明年毛利率比今年会有提升。
罗俊透露，外地项目毛利率要高于北京项目，外地项目的收入占比还将逐步增加，而大部分项目将于年内实现整体或基本竣工交付。
“公司还可能引入外资战略合作伙伴，目前已经有不少海外基金看好首创置业，合作的方式主要是合作一些项目。”刘晓光透露。另外，他表示，首创要通过资本市场多渠道融资，科学性地拿资源，走出一条自己的道路。而这条首创特色的路，引人关注。
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