施永青传授秘诀：房产投资最多用50%的钱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 扬子晚报 2009-10-26 09:06
对于买房投资，施永青有他的一套“秘方”：进行资产组合，组合比例中50％是实物资产，比如房产和黄金，剩下的50％为证券和现金。经济增长时，证券持有多一点，衰退时现金增加一点，但要永远保持50％是实物投资。如果个人财富增加，房产比例不够50％，就换套大的房增加比例。如果其他资产掉价了，房产超过50％比例，就卖掉一些予以平衡。“这样做就是财富管理，而不是买进卖出，可以在降价时买进，否则一般人都是价涨时拼命买进，价跌了又产生恐惧而低价卖出，这样做可以抵御人的贪念和恐惧”。
今年房价为何大涨不停?楼市是否泡沫泛起?大规模推地何以反而推高地价?
10月21日，值中原地产年会首次在南京召开，中原集团主席施永青、副主席黎明楷接受了《扬子楼市》的采访。
施永青表示，房价大涨和大跌的可能性均无，开发商因资金宽裕造成了当前的抢地热潮，而央企不断进入楼市加剧了格局演变，但开发商对房价不该有过高期望，“地王价格已见高峰了”。
资金涌入导致房价高涨
施永青认为，去年金融海啸使得世界各国担心会出现通货收缩，通货收缩一旦出现，民众就不愿意去消费，全世界各国就要想方设法打破通货收缩的威胁。“用什么打破呢?把资金大量放出市场。”
资金进入市场为何单使房价出现高涨?施永青表示，大量资金流出去以后一定是流到投资市场，因为实体经济已经产能过剩了，工厂借钱扩大生产只会产生更大的浪费。“所以这些钱就流到房地产和股市做投资，结果就是价格上升。因此出现各国消费物价下跌、资产价格上升的情况，通过资产价格上升去改变一般人对未来的预期。而钱太多了，资产价格要上升了，民众就愿意去消费和投资。”
“去年大家预期要过苦日子，不敢花钱投资，而现在大家觉得最坏的时候已经过去了。这个改变使得房地产变化很大。”施永青说，去年的说法是“现金是皇帝”，现在“现金是负累”，现金太多将来要吃亏，“于是都把钱换成楼”。
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