北京住宅用地供应断档 业内：前9月完成全年计划

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新京报 张学冬 张晓　　 2009-10-26 10:16

　　北京住宅性质土地供应断档近一个月。昨日，记者统计北京土地整理储备中心网站数据发现，从9月30日两块商品住宅性质土地成交后，10月份，北京暂无公开的住宅性质用地出让信息。业内分析人士认为，面对目前持续上扬的房价，土地主管部门应该加快土地出让数量和节奏，给购房者和开发商良好的市场供应预期，以此来平抑房价。

　　昨日，本报记者统计北京房地产交易管理网数据发现，目前有16块土地在“正在交易”栏目中，除了两块旅游性质和商业性质用地外，其他的14块全部为工业用地，具有住宅性质的土地供应目前是零。

　　数据显示，距离现在最近的一次商品房住宅性质用地成交是在9月30日，该日有两块住宅性质用地成交，一块是通州区台湖镇住宅性质用地，该地块经过200轮竞价成交。另一块就是房山长阳镇4号地，经过35轮竞价成交。此后，北京公开的土地出让信息中，住宅性质的商品房用地供应断档，该现象一直持续到昨天(10月25日)。“以此推断，北京住宅性质土地供应断档近一个月。”月亮河公园营销总监张奕奕这样表示。

　　中原地产提供的数据显示，北京土地集中供应主要集中在年中。6月份成交的住宅性质用地就达17块，比7-9月的土地成交量虽然有所下降，但基本每个月成交8块住宅性质用地。即使是去年楼市处于疲软期，10月份还有7块住宅性质用地成交，11月也有7块土地的成交。

　　“按照传统，北京每年的最后几个月是土地集中供应的阶段。”张奕奕告诉记者，此前，北京在最后几个月，甚至第二年的1月份，一般都是土地集中供应和成交的高峰期。“今年前三季度的土地供应量非常大，基本能够完成今年既定的土地供应计划，可能土地主管部门因此放缓了土地供应的节奏。”

　　北京土地主管部门此前也曾公开表示，今年要改变之前年底集中土地供应的局面，争取在前三季度实现土地的大量供应。

　　-观点

　　“应保持土地平稳供应”

　　昨日，多个业内人士也表示，虽然今年的土地供应计划完成的较好，但针对目前仍旧持续上扬的房价，应该持续、合理地进行土地供应。多个业内人士表示，虽然住宅性质用地供应断档近一个月，但今年到年终仍有两个月的时间，此后的两个月内政府仍应该加大或保持平稳的土地供应。

　　“土地供应增加，市场中的住宅供应量就会增加。当供应量实现了集中增加，北京楼市住宅供求平衡，或供大于求都会使得房价平稳。”北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文博士认为，从整个城市的土地供应来看，如果土地供应量增加，必然会使得住宅的供应量增加，这样对于平抑或缓解持续上扬的房价有重要的意义。

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