金地集团前三季销售近150亿 远超去年全年

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 网易财经　　 2009-10-26 11:09

　　金地集团昨晚发布三季报显示，得益于2009年房地产市场的强劲复苏，金地集团今年前三季度实现销售金额近150亿，已远超去年全年。随着下半年多个项目陆续结算，公司全年业绩有望创新高。

　　2009年全年业绩有望创新高

　　数据显示，今年前9个月公司已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；净利润9.19亿元，同比增长82.19%。去年全年，金地实现销售面积为110.76万平方米，销售收入为114.03亿，金地今年前三季度的销售面积和销售额都已经超过了去年全年。

　　据悉，金地在未来2个月仍将新推或加推多个项目，包括深圳上塘道、广州荔湖城、东莞博登湖、南京名京、南京自在城、杭州自在城、天津格林世界、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区等10多个重点项目。数据显示，随着金地下半年各地项目推盘力度的加大，以及目前高达144亿元的预收账款，其2009年全年业绩有望创新高。

　　加强一二张城市土地储备8月以来融资440亿

　　今年前三季度，金地加强了一线城市与重点二线城市的土地布局，斥资近百亿在北京、上海、深圳等一线城市与西安、武汉、宁波、佛山等重点二线城市积极获取地块。截至目前，金地未结算的项目资源约1144万平方米，其中2009年新增7块地，规划可售面积124万平方米。

　　金地董秘徐家俊此前表示，金地在一线城市拿地较多。根据销售回款情况，金地今年投入到土地市场中拿地的资金可能会超过今年年初定下的100亿的指标。

　　金地不断在一线城市斥巨资拿地，一方面与其上半年销售回款情况理想有关，一方面，金地也通过信托、定向增发等方式，获得了充实的资金。

　　8月6日，金地集团和平安信托宣布正式签署合作投资框架协议，平安信托将对金地集团负责开发的项目展开投资，未来三年规模有望达到100亿元，其中2009年的投资额预计为30亿元。金地集团8月19日公告称，该公司定向增发42.36亿元已到位。同时，金地集团亦同意与工商银行签署有关融资授信战略合作协议，工行拟在三年内向金地提供总额为300亿元人民币的融资授信。

　　公司管理费用降幅高达38.34%

　　三季报数据还显示，公司报告期内的管理费用比上年同期压缩了近1.29亿，降幅高达38.34%。公司在销售业绩增长明显的情况下，管理费用却得到了大幅度减少，显示公司管理效率得到提高，整体管理水平和决策水平明显提升。

　　据一位接近金地方面的人士介绍，2009年初，金地调整了企业的组织管理架构，增设了战略管理部、产品研发部、审计法务部，以提升公司治理水平。

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