买二手房要力避症结 流程、产权和专业知识缺一不可

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-09-12 10:36

前不久，上海市高级人民法院根据杨浦、宝山、浦东新区三区2004 年和2005 年上半年受理的二手房买卖纠纷案件，指出了二手房买卖纠纷存在的十大症结。为此，记者特意采访了上海信义代书公司的牛丹彦经理，请教二手房交易如何窥避风险。
　　十大症结是：（1）对房屋产权审查不详细；（2）不履行必要的购房手续；（3）卖方授权太轻率；（4）轻易应允霸王条款；（5）错误选择中介公司；（6）相关凭证轻易交给他人；（7）对特别事项不作约定或约定不明；（8）轻信熟人可以买到便宜房；（9）不到现场查看房屋状况；（10）产权登记与实际购房人不符。
　　牛经理提醒买房者，在买房之前应先了解二手房交易的一般流程，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误。如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些买房过程中的特殊事项不作约定或者约定不明确。
　　房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一，要特别予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、限转房屋、抵押房屋等多种产权形式。目前，沪上一些规范中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等系列证明文件。比如信义房产，会在接受卖方委托之前，对房屋进行相当仔细的房屋产权调查以查明房屋产权的具体状况。对于“手拉手”客户来说，购房者最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。
　　由于房产交易过程是一个相当复杂的过程，需要相当专业的房产和法律方面知识，对于没有充裕时间和精力的购房者，二手房交易最好交由专业房产中介代为处理。虽然会产生一定中介费用，但是房产中介专业、迅速、安全的服务为买卖双方节省了大量的时间和精力。同时，也由于专业房产中介一般都具有专业、规范的房产交易流程，在制度上杜绝了相关问题和纠纷的产生。

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