京城首个亿元级别墅项目亮相 如此天价为哪般？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 焦点别墅网 芊诺日　　　 2009-10-26 13:08

　　最近，北京首个“亿元级别墅社区”在昌平亮相，该项目名叫“山上的别墅”位于北京昌平区燕山山麓，邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园，项目总共有共十一栋独栋别墅，每栋售价均在亿元以上。

　　似曾相识燕归来

　　虽然对多数人来说，“山上的别墅”此番为全新亮相，但是搜狐焦点记者在北京房地产交易网上查询发现，此项目2年前便已取得预售证。“山上的别墅”的登记名称为山水宜家 (推广名：水库北路9号)，别墅立项。早在2007年7月14日，项目的部分别墅就已拿到预售证，现有5栋楼已转入现房销售，3、6、8、9号楼已经拿到房屋所有权证。
网上可以查询到这4栋别墅面积均在2000平米以上，最小一栋面积也达2267.89平米，按网上登记均价每平米42000元计算，总价为9521万，最大一栋面积更是高达2714.37平米，按每平米42000元计算总价高达1.14亿。

　　山外青山楼外楼

　　“山上的别墅”售价一出，众人为之咋舌，虽然近两年京城过亿的别墅也时有耳闻，但多属项目内的楼王级产品，像“山上的别墅”如此这般全部楼座过亿的，当真是只此一家别无分号，北京首个“亿元级别墅社区”确也实至名归。但是在单套最高总价方面，仍然未能超过东方普罗旺斯 的楼王于去年下半年创下的1.7亿的惊人记录。东方普罗旺斯 去年售出的这栋楼王，面积为2081.32平米，均价高达81679。另据搜狐焦点获悉，龙湖·颐和原著一栋面积达2546.79平米的楼王目前也已被预订，售价更是逾两亿之巨。京城最贵别墅的桂冠，也即将随之由龙湖·颐和原著收入囊中。

　　如此天价为哪般？

　　在山上的别墅之前，三基地产开发的唯一一个项目是温泉花园—平馨园，位于昌平区亚运村正北12公里。和前文提到的另两个天价别墅代表项目——龙湖颐和园著及东方普罗旺斯相比，“山上的别墅”在地段及品牌上并无任何优势。那么，“山上的别墅”凭借哪些优势能售如此天价？据项目负责人介绍，该项目位于燕山天池下，可俯瞰整个十三陵水库及北京首个高尔夫球场，邻近蟒山国家森林公园。该项目是此山区内唯一一个、也是最后一个别墅项目。项目所在地之前鲜有人涉足。可以鸟瞰十三陵水库与天池成为该项目乃至北京罕有的独家景致。

　　但是据焦点别墅网记者了解，且不论北京怀柔密云等郊县中兼具山水资源的别墅并不难寻，单说昌平的另一个独栋别墅项目——观山悦（水库路19号别墅区，位于十三陵水库南畔，背靠凤山，论地理条件，可以说和“山上的别墅”相差无几，但是其均价却要低上很多，据北京房地产交易网数据显示，该项目08年12月卖出最贵的一栋别墅总价仅为750万，面积为421.48平米，每平方米售价为17439元。

　　如此对比，显然单凭地理位置和环境条件，“山上的别墅”如此高价难具说服力。那么项目还有哪般其他法宝？据项目负责人介绍，“山上的别墅”共十一栋，均座落于半山，整体设计依山环抱，每栋均占地数千平方米，最大的院落达2万多平方米，室内均配备一至二部电梯与标准泳池。而观山悦的楼座面积在370-480平米之间，庭院以八九百平米居多，最小的450平米，最大的2100平米。显然“山上的别墅”超大的单体面积及庭院是观山悦难以企及的，而对于土地的极致占有，成为“山上的别墅”的制胜关键。

　　该项目负责人表示，“山上的别墅”是一处“位于京郊、方便亲切会谈”的地方。虽报价上亿，但仍有不少人士表示出兴趣与签订意向，有私人客户也有公司代表。目前已有三栋被预定。

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