前三季度上海房地产开发投资同比增长6.1%

　　前三季度，上海市房地产市场呈现：房地产开发投资继续回升；商品房在建规模主要指标同比下降；商品房销售面积继续增长，增幅逐月上升等特点。

　　一、房地产开发投资继续回升，商品住宅投资止跌回升

　　1、房地产开发投资同比增长6.1％

　　前三季度，上海市房地产开发投资1058.01亿元，比去年同期增长6.1％，增幅比上月提高1.9个百分点，比1－7月提高5.2个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的28.4％，比重回落2.1个百分点。

　　前三季度上海市房地产开发投资完成情况

　　今年以来，房地产开发投资增幅呈现“V字型”走势。上半年，受去年房地产市场低迷的影响，开发投资幅度一路走低，5月份出现同比下降，6月份达到最低点为-3.1％。但随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷调整项目建设计划，加大开发力度，推动了房地产开发投资增幅逐步回升。

　　2、商品住宅投资止跌回升

　　从不同房屋类型看，前三季度，上海市商品住宅投资626.12亿元，比去年同期增长1.2％，止住了前8个月累计投资下降的态势；办公楼投资154.76亿元，增长21.7％；商业营业用房投资151.05亿元，增长22％。

　　二、商品房在建规模同比下降，销售面积继续增长

　　1、施工面积、新开工面积继续下降，但降幅收窄

　　前三季度，上海市商品房施工面积9088.08万平方米，比去年同期下降2.3％，降幅比1-8月缩小0.1个百分点。其中商品住宅施工面积5870.36万平方米，下降3.5％，降幅缩小0.2个百分点。

　　前三季度，上海市商品房新开工面积1686.08万平方米，比去年同期下降3.8％，降幅比1-8月缩小2.6个百分点。其中商品住宅新开工面积1113.87万平方米，下降6.2％，降幅缩小1.1个百分点。

　　2、竣工面积降幅有所扩大

　　前三季度，上海市商品房竣工面积1317.23万平方米，比去年同期下降12.9％，降幅比1-8月扩大9个百分点。其中商品住宅竣工面积961.96万平方米，下降11.2％，降幅扩大9.3个百分点。

　　3、新建商品房销售面积持续增长，当月销售规模有所下降

　　前三季度，上海市商品房销售面积2478.50万平方米，比去年同期增长45.5％，增幅高出1-8月2.2个百分点。其中商品住宅销售面积2230万平方米，增长49.5％，增幅高出0.4个百分点。

　　但随着需求的大量释放及房价的不断走高，当月销售规模有所缩小。9月份，商品房销售面积283.79万平方米，比上月下降1.9％，其中商品住宅销售面积226.41万平方米，下降10.7％。

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