碧桂园挥师进城，要转型？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2009-10-26 17:42

　　近日，碧桂园以8.6亿元的总价拿下广东佛山禅城区一中心地块，第一次感受了与城市中心的零距离。据报道，此次碧桂园拿下的佛山中心城区地块，将被开发成高端住宅产品。由此也就引发了业界对碧桂园转型的猜想。

　　从碧桂园近期表现来看，其略显寒酸的业绩不禁令人对其“农村包围城市”的战略和“郊区造城，大盘取胜”的模式心生疑虑。根据月初克而瑞（中国）的统计数据，2009年前三季度碧桂园仅完成了96.73亿元的销售额，只占今年全年190亿元销售任务的51%，无缘百亿军团。与之形成鲜明对比的是万科、保利、中海、绿城、恒大、绿地等国内大型房地产企业销售额纷纷突破200亿元，挑战300亿、400亿。

　　就目前形势而言，碧桂园现有运作模式似乎并不适应全国扩张。受经济水平差异影响，广东省外大部分三、四线城市的人口发展仍处于向城市中心聚集阶段，其超前的郊区化生活方式显得水土不服，拿地和产品销售方面竞争小的优势也就有些微不足道了。有数据显示，碧桂园广东省内外的项目数量几乎相同，但省外项目仅能为集团贡献25%的收入，有鉴于此，碧桂园已经明确将一些省外项目的竣工日期延后。然而，在当前这种竞争日益激烈，同行扩张脚步越走越快的形势下，要做大做强，全国扩张不可避免，如何找寻一个在省外也能快速发展的模式，对于碧桂园而言已经迫在眉睫。

　　值得关注的是碧桂园的巨大土地储备，它既可以是财富也可能成为负累。由2007年数据推测，当前碧桂园4360万平方米的土地储备50%以上位于广东省外。随着大量省外项目的受阻，这将使碧桂园背负巨大的机会成本，有碍于碧桂园“快速开发，快速销售”模式的发挥。要提高企业利润率，尝试做出改变，寻找新的增长点不可避免。在笔者看来，此番碧桂园勇夺佛山中心城区地块进行高端住宅开发，更多的是探路性质，也是为那些沉寂了的省外项目赢取时间，而并非直接转型。（张秀琴）

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097