昔日地王“163”重出江湖

欲引高端百货做南京路东段“时尚航母”

 

 

　　曾经在2007年创下国内土地单价之最，去年又遭遇退地的黄浦区163街坊地块“重出江湖”———市规划和国土资源局最新发布的“黄浦区163街坊地块”出让预公告，不仅对地块的基本情况进行了明示，还详细规定了建设高度等具体规划指标。公告明确，拟出让地块时间为2009年12月，项目开工时间控制在2010年11月1日至2011年4月30日期间。

 

　　黄浦区163街坊地块地处南京路步行街东侧，东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路。2007年6月首次公布地块出让信息后，引来众多境内外地产商竞相逐鹿。当年8月24日，包括香港九龙仓集团、新鸿基集团、太古地产、信和集团、香港建设、中信泰富、新加坡政府投资公司GIC、美国铁狮门、南京苏宁房地产等都参与了竞价，最终南京苏宁以人民币44.04亿元的最高报价竞得，楼板价高达66930元/平方米。然而一年后，苏宁环球发布公告宣布解除合同，全额退还已支付的土地出让款。

 

　　此次公布的土地公告明确，163地块的土地用途是商业、办公、金融保险等综合用地，出让面积1.37093万平方米，容积率4.8以下，现为净地（部分土地由地铁施工临时借用），拟出让方式为招标、拍卖。公告在建设要求中提出，“功能定位应充分体现外滩金融贸易区和南京路外滩段的功能定位要求，符合外滩金融集聚带总体规划要求，地上商业建筑面积不少于地上建筑总量的20%，地下建筑面积约为4万平方米”等要求。

 

　　南京路东段在上海商业的版图上是“四小公司”所在地，也是上海近代商业发源地。相对于南京路步行街的热闹和外滩沿线的奢华，南京路东段是一段较为“落寞”的地方，在商铺租金方面甚至不及南京路的一些支马路。

 

　　黄浦区的《南京路东段商业业态规划导则》中，对163地块将来引进什么商业项目有一个明确的定位，南京路东段定位是“同外滩地区相适应的、上海标志性高端商业街区”，为此，这里将着重引进百货、专业店、专卖店、餐饮、休闲、文化等业态的国际知名品牌，国际一二线品牌以及国际化程度较高的优秀民族品牌。目前在南京路东段上，费尔蒙特-和平五星级酒店以及SWATCH艺术中心将于世博会前完成改造，“中央商场”项目已经置换完毕，将按照高级会所、高星级酒店、高档品牌、高档餐饮集聚区的定位重新打造，原老介福商厦也已变身“外滩名店”。

 

　　黄浦区有关负责人向记者表示，163地块引入的商业业态，将不是与南京路步行街一个水平线的“大众时尚”，拟引入国际一流的百货公司，成为南京路东段大体量的商业航母，这家高端百货必须在行业中有相当的国际知名度。