狂奔与潜行：保利招商季报曲线图

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网 武瑾莹　　 2009-10-27 14:20

　保利与招商同日公布的三季报显示，虽然销售金额还不能与保利相比，但就增长幅度而言，招商已超越保利。

　　 在万科、金地发布第三季度业绩报告之后仅一日，保利地产及招商地产也在同日发布了第三季度的业绩报告。

　　“招保万金”三季度业绩报告发布时间的巧合，似乎让本来火药味十足的业绩比拼变得有趣了一些。

　　保利“狂奔”

　　10月26日晚，保利地产发布了今年第三季度业绩报告。根据报告显示，保利前三季度实现营业收入114.51亿元，同比增长71.09%；实现净利润17.87亿元，同比增长40.98%，每股收益0.55元。其中第三季度实现营业收入和净利润为31.60亿元和3.91亿元，比上年同期分别增长140.89%和67.44%。

　　由于今年销售状况良好、资金回笼金额增大，保利前三季度预收账款达到285.86亿元，较年初增长191.74%。

　　其中，前三季度保利实现了房地产签约销售面积392.24万平方米，签约销售金额323.35亿元，比去年同期分别增长163.16%和165.2%。1-9月份，保利在建面积1049.77万平方米，比去年同期增长7.53%。其中，第三季度保利新开工面积120.58万平方米，竣工面积49.73万平方米。

　　从2006年上市时的全年销售40亿元到今年超过300亿元，保利只花了不到四年的时间。保利的激进另一个表现面当然就是土地。据统计，从7月到9月的三个月中，保利在北京、上海、重庆、苏州、天津等城市拿地16块，而这个数字堪称开发商之冠。

　　10月20日，保利一日耗资近百亿在广州、佛山和南京三地拿地的举动更将“激进狂奔”彰显得淋漓尽致。

　　招商“潜行”

　　与保利的激进和高调不同，招商地产的发展与布局低调但也同样迅速。

　　在同日发布的招商地产的第三季度业绩报告中，招商前三季度实现营业收入52.87亿元，同比增长176.71%；实现净利润9.6亿元，同比增长147.24%，每股收益为0.560元。

　　其中，招商第三季度收入24.12亿元，同比增长419.9%，净利润为4.74亿元，同比增长178.96%。

　　招商地产表示，三季度房地产销售结转收入增加，以及对合营公司的投资收益增加及NDF交割收益增加是导致公司业绩增长的主要原因。此外，招商也在报告中宣称，公司第三季度净利润较上年同期增长接近两倍的主要原因是“受地产市场销售回暖等因素提振”。

　　虽然销售金额还不能与保利相比，但就增长幅度而言，招商已超越保利。

　　另一个明显不同的是，在购地行为上，招商则显得保守。整个上半年，招商地产除了在1月通过子公司与北京一地产公司有过一次联合购地外，就无任何购地行为了。在中报里，招商地产董事总经理林少斌表示，下半年将积极寻找机会拿地。

　　第三季度，招商拿地开始提速。9月11日，招商与华侨城联手获得深圳一地块，9月18日，招商又在天津摘得土地。

　　事实上，招商在拿地上的表现缓慢主要还是来自于其“背靠大树好乘凉”的因素。招商的控股股东蛇口工业区在股改时曾承诺：“根据招商地产的开发计划与经营需要，蛇口工业区将持续注入土地等优质资产以支持招商地产的发展”。

　　长城证券地产分析师黄清林在其研究报告中表示，“蛇口工业区尚有150万平米的优质土地资源将在恰当的时候注入招商地产。”

　　万联证券地产分析师黄鹏也在此前表示：“位于蛇口的海上世界片区，拥有130万平方米商业用地。地理位置优越，未来发展潜力巨大。”

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