楼市成交量缩难挡房价涨势 扶持政策调整须谨慎
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2009-10-28 09:41
房地产扶持政策调整须谨慎
首都经贸大学金融学院教授谢太峰指出，在当前国际金融危机尚为退去的背景下，高房价会扼杀大量低收入阶层正常的住房消费需求，从而削弱消费对经济的刺激力度。
分析人士认为，房地产市场正进入政策“敏感期”，2008年底各级政府为促进房地产市场稳定健康发展，出台了一系列刺激政策措施，这些措施暂定执行至今年底，市场各方对这些政策是否延续较为敏感，市场信心也影响到市场各方行为，因此这些政策的延续和调整须谨慎。
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，首先，当前各地政府应督促市场加大商品房供应量，稳定房价。房价问题的根源在于土地，房价只是土地出现问题的表现形式，政府应指定科学合理的土地管理办法。
其次，进一步加强市场监管。一方面引导企业理性看待市场，合理定价，进一步规范市场交易行为，杜绝有房不售，囤积惜售等行为；另一方面完善房地产信息披露发布制度，建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制，防止信息不对称影响市场预期。
第三，对去年以来实行的各项促进房地产市场健康发展的政策进行全面系统评估，加紧研究后续对策，并做好相关政策储备，防范楼市在复苏过程中产生泡沫和风险。
第四，加快保障性住房建设管理，尽快形成有效的市场供应，稳定中低收入家庭住房消费预期，平抑房价涨幅。
专家还指出，在今年前三季度房地产信贷规模增长较大的情况下，房地产扶持政策调整时必须注意防范金融风险。以厦门为例，今年1-8月份，厦门金融机构房地产商业性贷款余额达529.76亿元，同比增长25.52％，比年初增加115.02亿元。今年上半年，开发商根据楼市“回暖”行情得出拿地最佳时机的判断，一些企业跟风拿地，而没有根据企业资金链现状冷静进入土地市场，地价追高将在未来愈演愈烈，最终可能再度导致一些企业出现资金链风险。
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