忽如一夜春风来，满城遍布伪豪宅

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 冯颖　　 2009-10-28 11:29

　　近日，全国各地房价涨声一片，尤其高端住宅更显活跃。据佑威数据显示，今年三季度上海市中心公寓成交均价达3.8万元/㎡，相比一季度上涨近四成多。截至到20日，10月份市中心公寓成交均价进已达4.6万元/平米。若按上海市契税征收标准，140平米即为非普通住宅，也就是说，在市区买一套150平米左右的普通公寓都需六七百万，这对大部分市民来说都成了奢望，更不用说那些千万亿万的豪宅。面对如此高的房价，我们不仅感慨，忽如一夜春风来，满城遍布伪豪宅。

　　“豪宅”的泛滥

　　难道上海真的已经进入了豪宅时代？据析，市中心成交均价的大幅上扬，是与近期豪宅的热销有着密切关系。近期，随着险资和热钱的大量入市，货币信贷的不断扩张，世博效应的增值预期，上海的豪宅倍受境外和外省投资客的热捧，一些有钱的市民也纷纷买房来对抗通胀的风险，就这样房价越买越贵，房价泡泡越吹越大。另一方面，由于土地政策的调控，地价不断地攀高，上海土地资源稀缺性日益显现，特别是市中心的土地供应严重不足，直接导致市中心的房价出现了直线上涨。其中销售势头最猛的莫过于徐汇滨江的尚海湾，10月18日开盘当天就卖出了99套，销售额达18亿元，平均每套近二千万，正是这些高房价才拉高了成交均价，似乎上海市民的生活水平已经进入质的飞跃，人人都住得起豪宅。其实，这些销售数据并不能代表我们市民的实际居住水平。

　　豪宅的误区

　　什么是豪宅，顾名思义，就是“富人居住的豪华住宅”。在国外评估一幢豪宅的时候，除了要考虑豪宅的区位、地段、景观、质量、外观、设计独特性和价格之外，还会考虑到豪宅的历史，在建筑史上的代表性、甚至包括居住使用者的身份、地位等诸多因素。可如今国内市场，“豪宅”一词已经变得本土化，是社会上对高档房屋的一种习惯性称呼。许多开发商为了其销售目的，也不管小区的品质和楼盘的配套设置是否与豪宅匹配，他们在宣传推广时，都以“豪宅”之名冠冕堂皇的卖之，牟取暴利。以至于我们的豪宅也变得市民化，量化，在城中泛滥起来。如今，大部分中产阶层的市民都居住在“豪宅”中，尽管这些公寓有着豪宅的价格，但我们却无法享受到豪宅的品质，这些名不副实的豪宅我们都称之为“伪豪宅”。事实上我们大部分的高端住宅产品阵营中，包括市中心的那些高档公寓和郊区的一些别墅，很多都未必能称得上真正的豪宅，真正的豪宅却是凤毛麟角。

　　真正的豪宅

　　能称得上豪宅的物业必然具有唯一性，放眼上海豪宅市场，比较有代表性的是三类豪宅，一、上海滩花园老洋房，它们地处繁华地段，宅内建筑精美，风格各异，环境优雅，有着无法再生的人文价值。它们的代表作品：延安西路的嘉道理住宅、愚园路的汪公馆、汾阳路上的白公馆等，这些历史遗留下来屈指可数的花园洋房无疑是上海滩的极品豪宅；二、黄浦江畔滨江豪宅，代表作品：汤臣一品、白金湾、尚海湾，4年前汤臣一品就成了“中国第一豪宅”，4年后白金湾刷新了每平米16万元的记录，尚海湾开盘当日也创造了豪宅的销售神话。由于滨江土地稀缺和一线江景房的供应严重不足，这些稀有的一线江景房便成了黄浦江畔镶嵌的一颗颗“最耀眼的钻石”。三、原生态景观别墅，代表作品：紫园、世茂佘山庄园、檀宫、汤臣高尔夫别墅等。这些别墅之所以尊贵，是源自它们与生俱来的豪宅基因，大腕级的开发实力，比肩国际的建筑团队和王牌物业，无可替代的地理位置，不可复制的稀缺资源，殿堂级的生活配套圈，高尚质素的居住人群和品味卓然的生活文化，这些都是一般普通豪宅无法比拟的。

　　上海虽然已经满城遍布”伪豪宅”，但真正的豪宅绝不会被掩没。因为豪宅的建筑艺术和用材上或许可以复制，但它们占有的稀缺资源是无可复制，那些顶级社区内成熟的人文环境是无法复制的，那些得天独厚的自然风景亦是无法复制的，那些豪宅的历史也不会被时间磨灭。

（文/ 豪宅网编辑 冯颖）

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