追赶政策优惠“末班车” 投资客加速卖房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-10-29 09:24
交易税费减免或将取消
摩根大通董事总经理李晶日前表示,如果明年楼市继续火爆、且价格居高不下,政府很可能出台政策对高端房地产市场进行适度调控,如果楼市成交量继续萎缩,则不排除2年后再度出现供大于求的状况。李晶预期,政府在一定情况下或对高端房地产市场进行针对性调整,主要是调整二套房按揭首付成数和利率。但她同时指出,开征物业税的可能性不大,因为这对楼市负面作用更大。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,去年出炉的救市政策,延续的可能性相对较小。2008年底,一系列救市新政对于房地产市场的拉动作用毋庸置疑,而政策实施至今已有大约1年时间,并且即将在年底结束,在目前如此之高的房价以及项目依旧热销的情况下,后续政策的延续的可能性也相对较小。
陆骑麟同时指出,这部分优惠政策取消后,主要是增加了二手房交易环节的费用,对于一手房影响相对较小,因此对于投资性买房的客户打击相对较大。
中国房地产信息集团分析师薛建雄也表示,从目前良好的经济形势和过热的楼市行情来看,预计一些地方性的优惠政策会被全部取消。而由中央推出全国执行的二成首付和7折优惠利率政策延续的可能性较大。
中原地产研究中心高级经理刘渊认为,明年有可能会终止税费优惠政策,或者减少优惠的幅度。同时,开发商的融资可能不会像今年那么宽松。
上海易居房地产研究院高级研究员回建强告诉记者,由于已经有明确时间规定,政府并不需要另行出文,按照目前的市场情况,如果没什么特殊情况出现的话,一些优惠新政可能会在年底取消。回建强同时表示,希望尽快出台长期的产业发展规划政策。
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