李兆基豪掷近百亿补地价开发新盘 料创楼价新高

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网　　 2009-10-29 09:53

　据香港《星岛日报》报道，恒基与新世界（600628）发展合作的乌溪沙落禾沙大型住宅项目28日有突破性发展，发展商与港府经过多年补地价磋商，终落实该地补地价。发展商近日已决定接纳该地逾96亿元(港元，下同)的补价金额，平均呎价约3200多元。

　　业内人士认为补价金额合理，相信可带动其它发展商洽商补价的步伐。项目涉及补价近百亿，是近年最大宗补地价个案，为库房带来可观进帐。

　　据悉，恒基主席李兆基将于29日就土地政策及补地价事宜举行发布会。消息人士指出，恒基等刚于近日决定拍板接纳乌溪沙落禾沙大型住宅项目的补价，涉及金额约96至98亿元，以总楼面约295万呎计算，每呎补价约3200多元。

　　消息人士又指，项目早前批出的补价超越发展商预期，由于是发展商及港府在衡量铁路毗邻的物业出现分歧。发展商方面认为，物业与车站有一大段距离，故此不能与上盖项目直接比较，此外，由于落禾沙项目在平地上，与乌溪沙站上盖的住宅景观不同，因此落禾沙项目近马路座数会出现“自己挡自己”的情况，故此发展商认为地价上应作出折让。

　　但有关方面考虑到现时楼价已逐步回升，而批出金额再有增加，也是有关方面预期之内，加上近期市况表现平稳，故此终拍板落实。其实，李兆基早前透露，特区政府提出的补地价水平约90亿至100亿元水平。折合每呎楼面地价介乎3000至3300元，金额较发展商原来预计逾60亿元水平，即每方呎地价2000元，大幅上升逾60％。

　　事实上，过去3年同区曾录5宗大型住宅项目的补地价，当中新世界与港铁合作的马铁车公庙站上盖项目，每方呎楼面地价约3700多元，信和及港铁合作发展的马铁乌溪沙站上盖2及3期，每方呎楼面地价约3000元，故业界认为，这次批出的落禾沙住宅项目补地价与同区相若。

　　美联测量师行董事林子彬表示，对于市场指落禾沙地盘每方呎补地价逾3000元，认为价钱合理，因该地盘前临吐露港，未来景观有保证，再加上该区属于较新的发展区，相信该地盘于数年后推出时，将有机会创区内楼价新高。

　　业内人士指，乌溪沙落禾沙大型住宅项目未来落实补价近百亿元，将成近年最大宗补地价个案，同时更有机会成香港巨额补价个案之一。

　　本财政年度至今，港府仅售出一幅小型地，卖地收益主要依赖补地价等途径，令上半年度收入只得13.1亿元，占全年预算165亿的7.9％。如落禾沙大型住宅项目于本年内完成补价，将可为库房带来近百亿元进帐，令土地收入大升至110亿元水平，达到全年预算的66％。

　　区内代理表示，同区由信和发展的银湖·天峰今年才刚推出，现时二手平均呎价约5200元，预料落禾沙项目推出时，将较银湖·天峰楼价高出约5％至10％，每方呎售价至少6000元。

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