晋升百亿俱乐部 远洋地产手握重金积极买地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-10-29 11:10
“现在可以向大家透露一下，截至10月23日远洋地产今年的销售额已经达到了110亿元，预计今年的总销售额将达到120亿元。”远洋地产集团资本运营部总经理张耘向记者透露，这离远洋地产将年销售目标从80亿元调整到110亿元仅隔了1个月之久。
记者了解到，远洋地产稳健发展和良好的业绩，赢得了香港资本市场的高度青睐，在24家专业投资机构的评级中，有90%的机构给出了买入的评级，10%的机构认为可以持有。这在众多在港上市的内房股中是惟一一家。也表明了在经过了去年地产危机洗礼后，远洋地产的稳健发展和持续销售的能力得到了资本市场的认可。
在刚刚完成110亿元新的销售目标后，远洋地产提出了更为深远的发展目标，张耘表示，将加快土地扩张的步伐，进一步向环渤海和沿海地区扩张。
晋升百亿俱乐部
远洋地产彰显积极扩张态势
今年9月18日，远洋地产正式对外公布销售数据，集团累计的合约销售金额逾101亿元,遂决定把年内的销售目标由原来的80亿元增至110亿元。这标志着远洋地产首次挺进百亿俱乐部。
而仅仅过了一个月后的10月23日，刚刚制定的销售目标又被再次打破，截至10月23日，该公司的销售额已经达到了110亿元。记者了解到，在新增的销售额中，主要贡献来自北京的远洋·万和城、远洋公馆以及远洋一方。张耘透露说，截至目前在销售额中有近60%的贡献来自北京，较之前公布的数据上涨了7%。
“年销售额超百亿”一直是房地产行业内对房地产公司实力的一个评估标准，全国能实现这个目标的企业不多，仅万科、保利、绿城地产等几家公司。对于新进入百亿俱乐部的远洋地产而言，投资者更为关心的是该公司的下一步发展战略。
张耘表示，迈进百亿俱乐部后，公司将逐步提高持有型商业物业在项目中所占的比例，预计未来3-5年内，将旗下的写字楼等商业物业产品的比例提高到总营业额的10%左右，也就是住宅与自持商业物业的比例达到9比1的一个局面。他表示，“在经过去年地产危机的洗礼后，让公司充分认识到，商业地产对于企业提供稳定现金收入的重要性。例如远洋大厦项目签订的固定合约中3年期的合同占到了60%，这样固定的租金收入意味着即使危机持续3年，远洋地产也有可观的租金收入来维持”。
对于今年以来持续增长的外地项目的营业额，张耘表示，目前天津、大连、中山等地的收入已经占到了公司收入的40%左右，今后公司将进一步挺进外地市场，主要将围绕着环渤海、沿海的双S发展战略，同时也将进一步进入长三角、珠三角等地，特别是上海市场。他还表示也会考虑进入内陆地区的中心城市和有特色的城市。
此外张耘还表示，销售过百亿意味着给一个企业的发展带来了新机遇，同时也给企业的发展提出了更高的要求，在今后的发展中远洋地产不仅要做成北方最好的住宅开发商，同时也将进一步发展成为成功的商业地产运营商，同时还将积极地发展医疗地产、教育地产、旅游地产等。
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