晋升百亿俱乐部 远洋地产手握重金积极买地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-10-29 11:10
手握现金168亿
远洋地产将积极扩充土地储备
对于外界而言，对远洋地产最为关注的就是手里持有的大量现金，有报道称，目前远洋地产可以动用的资金高达450亿元。张耘对记者表示，对于这个估算不发表看法，但是可以透露的是截至今年10月份，公司可以直接动用的现金为168亿元。
记者了解到，今年以来远洋地产已经获得了300亿元的银行授信，还发行了26亿元的公司债，以及刚刚获得了外国银行财团的7亿美元的贷款，如果这样估算下来，远洋地产可以动用的资金将超过500亿元。
张耘表示，今年远洋地产仅在北京拿下两块土地，主要是由于目前土地价格过高，并不是拿地的好时机，但是预计明年土地价格将会适当调整，增加土地储备是公司一直非常看重的，未来只要符合公司要求的优质地块，远洋一定会积极参与拿地。
在谈到今年销售额的增长时，张耘首先谈到了土地问题。他指出，远洋地产今年销售过百亿，重要的就是公司在去年初制定了正确的发展策略，积极的土地扩张和积极的销售策略。
去年，地产危机来临，这在中国房地产业发展的历史上，是第一次全国性的地产危机，让许多企业被迫收缩战线，退地现象尤为突出。而就是在这样的环境下，远洋地产逆市扩张，全年共拿下土地260万平方米，占目前土地储备的26%，在当时那样的环境下，远洋地产的行为被许多业内企业认为是“玩火”，因为当年许多以土地扩张和大量囤地为特点的开发商全被土地所连累，出让土地断臂求生是当时市场最为真实的写照。
然而，现今百亿的销售额，证明了当初远洋地产的战略是完全正确的。张耘表示，就是因为当时采取了逆市扩张的土地战略，为公司今年的发展提供了大量优质土地储备，当初低价收入的土地现在地价几乎全部翻倍。因此公司还会在适当的时机大量储备土地，对于房企而言一定比例的土地储备是公司持续发展的命脉。
同时张耘还表示，今后公司将继续在异地扩张，目前公司正在着手做两方面的准备工作。一方面，投入1亿元在三年内建立一套完整的信息管理系统，用来对整个公司进行管理。另一方面，设立研发中心，积极推进住宅产业化的生产方式，用来保证企业产品的品质。
“在谈到上市公司如何防范风险的话题时，集团品牌主管客户关系部总经理段涛说，企业的根本目标是要追求股东利益最大化，为实现这个目标确实可能让一些企业做出违背法律和道德标准的事。对此，远洋有清醒的认识，除恪守法律底线，不断完善监管和制约机制外，远洋寻找出了适合自身发展的好模式，那就是通过员工来限制企业行为并以此平抑风险。企业由员工组成，企业创造的价值也由它的员工来实现，是员工真正运行着公司，如果公司员工的思想层次达到一定标准，有正确的价值观，那么企业的行为就会在一定范围内被限制。为此，一直以来，公司坚持投身公益事业，履行企业公民责任，特别是近几年通过“老社区，新绿色”环保公益行动和远洋之帆公益基金会把大量的员工志愿者吸纳其中，其根本目的就是教育员工，使其能站在社会的角度思考问题和企业未来发展，正是员工们的行为成就了远洋与各界和谐相处的伙伴关系。这也是远洋品牌核心所在。
同时张耘还表示，作为国有控股企业，远洋地产一直把回馈社会放在第一位，即使在去年那样恶劣的环境下，远洋地产依然将远洋一方项目中的20万平方米拿出来建设保障性住房。
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