千亿险资开闸 难撼商业地产格局
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-10-29 11:49
千亿险资蓄势待发
像中国平安这样为“转道”而忙碌的险企很多。
今年７月，中国人寿通过旗下的中国人寿投资控股有限公司与信达投资公司签订战略合作协议，在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。
今年5月，人保投资控股有限公司与金融街控股股份有限公司战略合作协议签字仪式在北京举行。人保集团公司副总裁周立群明确表示，人保集团一直就购置物业事宜与西城区及北京市金融局领导进行过多次沟通，并希望抓住金融街西拓的机会，为人保集团整体入驻金融街做好准备。
泰康人寿早在2006年就成立了泰康置地公司，并在养老地产等领域的开拓上储备了人员、资源、经验等。
据保险公司投资部门人士介绍：“初步统计，截止到今年年初，险资已经布局不动产行业有200亿元。”
上世纪90年代，保险资金曾进入过房地产领域，但由于缺乏风险防范意识，大批烂尾楼造成了保险资金亏损严重。因此保监会成立后，即关闭了投资房地产的闸口。
但近年来保险业发展迅速，2008年共实现保费收入9784.1亿元，比1980年增长了2000多倍，保费收入国际排名第6位。
“长期以来鉴于我国保险资金的投资渠道过于单一，致使保险资金的收益率长期在低水平徘徊。”经济学博士、执业律师马光远说，《保险法》修订的初衷只是要为中国的保险资金拓宽投资渠道，优化保险资金的资产负债久期匹配，平滑收益率波动，降低保险公司投资营运风险，增加长期收益。
保监会新闻发言人袁力说，新的资金运用渠道同时意味着新风险。“保险企业对商业地产的投资仍缺乏经验，而房地产市场资金密集，一旦损失，将非常巨大，而最终的承受者将是广大投保人。出于保护投保人利益以及保险资金安全的考虑，险企会很谨慎。”
南开大学风险管理与保险学系教授、中国保险学会常务理事江生忠在接受时代周报记者采访时表示，随着保险公司成熟性增加，它们也不会茫然去做一些投资。这也符合保险公司的特征。眼下它们要考虑的就是储备一些相关的人才，完善公司自有的管理。
据悉，中国人保集团旗下的中国人保投资控股公司，已基本定位为人保集团的不动产投资平台。公司总部已经有几十号人，一批具有房地产投资经验的高素质人才已经云集在此。另外，相关的制度建设和业务操作流程等正在不断完善中。
戴德梁行中国投资部联席主管叶国平指出：“预计保险资金最快在第四季度就将会活跃于上海的房地产市场。”
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