千亿险资开闸 难撼商业地产格局
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-10-29 11:49
无改房地产格局
“保险资金对投资不动产如此热情的根本原因在于相对稳定的高收益。”上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅告诉时代周报记者，以上海为例，商业物业的投资回报率为5%-8%，虽低于股票和基金的收益率，却高于国债及银行存款收益，这对于讲求“长线稳定回报”的保险资金来说具有一定吸引力。
那么对于即将面临紧缩的地产行业来说呢？
“2000亿持续投入带动的滚动效应和乘数效应，很有可能改变房企现有格局。险资由于在经验和人才方面的不足，通常会选择成熟、大型的地产商进行合作，地产巨头们在险资的推动下，在目前新一轮地产热潮中，行业排位洗牌在所难免。”某大型地产商高管说。
仲量联行北京研究部主管靳晓梅认为，保险资金进入对于房地产市场来说是利大于弊的。“如果机构投资者多为上市公司，有关其市场活动的信息将会向公众发布，这将进一步提高市场透明度。同时，在投资者的建议下，物业税和土地使用续租权等将可能尽快得到明确，这对整个房地产市场来说也是重大利好。”
中国房地产协会副会长顾云昌说，如果保险资金出手购买房产，会使销售更旺盛，同时支撑了购买力，也可能会进一步推高房价。
“说到改变房企格局那是扯远了”。不愿具名的人保资产管理公司内部人士在接受时代周报记者采访时表示，所谓保险资金进入商业地产会改变房企格局纯粹是媒体的误导，进入商业地产的险资只是九牛一毛。
他说，即使保监会全部放开险资投资不动产，保险资金也不会全部涉足。“中国保险资金进入股市10％的额度从来没有用足过，且不是每家保险公司都会进入房地产市场，新规对房地产市场格局的影响不会很大。”
国泰君安分析报告认为：“而2008年商业性地产成交5.5万亿元，1700亿的保险资金仅占3%，并且全部资金不可能在一年内全部投入，因而对商业性房地产市场的影响非常有限。”
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