上海到底需不需要迪斯尼乐园？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 冯颖　　 2009-10-29 14:55

　　这几天“迪斯尼项目”又成了人们茶余饭后的热门话题，先是26日，迪斯尼概念地块浦东川沙新市镇A08-03正式接受竞买申请，9家公司竞买中首轮报价最高已达3.65亿元，溢价11.69%。再是27日，迪斯尼概念股集体逆市直线飚升，界龙实业和斯米克直接涨停，这都是受上海迪士尼项目已于本月中旬通过了决策机构的审核，有望于本周宣布的消息提振。

　　迪斯尼落户上海的消息已传多年，可至今还尘埃未定，但有消息透露，该项目选址定在川沙新镇黄楼区域，采用日本迪士尼乐园建造模式，实行中方控股和分期建造的原则，主题公园项目预计耗资244.8亿元，游乐场部分占地约8平方公里，一期占地约150公倾，加上二期、三期建设,最终面积可能达到500公倾，最早能于2014年对游客开放。据传，美国总统奥巴马于11月中旬访华可能亦与上海迪士尼项目推进有关，这次迪斯尼项目方案已定的消息似乎不再是空穴来风，可能真的有戏。

　　“迪斯尼项目”就如冷饭一样，一次次被热炒，一次次带动相关概念股的大涨，也提升了周边的地价和别墅的房价。迪斯尼消息一直吸引着大家的眼球，我们忍不住想问，上海到底需不需要迪斯尼乐园？

　　如果你去问我儿子，他肯定会说需要，上海的旅游资源本来就很少，这些大型主题公园是他们青少年儿童的最爱。虽然香港日本都有迪斯尼乐园，可毕竟跨出国门旅游成本太高，出境手续麻烦，也不可能常去。随着国民收入的提高，休闲旅游也成了一种时尚，如果上海有一个迪斯尼乐园出现，不仅上海本市人，还有常住和短期居住的百万外国人，以及附近的长三角和周边地区，乃至全国各地的游客都会慕名而至，这不仅可以进一步提高旅游业在上海的经济贡献的占有量，也将成为拉动浦东甚至全上海经济的重要引擎。

　　如果你去问川沙人民，他们肯定乐翻了天。川沙人民一直都在企盼二件事：地铁东延伸到川沙，迪斯尼早日落户。因为只有这二样实现了，川沙才能有政策扶持，从而加速发展。周边的张江、唐镇，包括南边的惠南镇都在突飞猛进地发展了，唯有曾经的浦东重镇川沙至今还是个被遗忘着的角落。如今第一个愿望即将实现，如果迪斯尼再落户川沙，周边商业经济会随之繁荣，居民们的生活和出行不仅更便捷，就连失业的市民都会有了许多就业新机会。

　　如果你去问周边拥有土地资源的三家上市公司，只要项目落定，他们肯定要大摆庆功宴。光是历次迪士尼概念股的题材炒作中，他们就出尽风头，收获颇丰。更何况，离得最近的界龙实业已经拿到250亩的土地产权，其余部分土地使用证仍在办理中；中路股份也有700亩土地，潜在价值14亿元；而“地王”中华企业更有85万平方米土地“包围”迪士尼。迪士尼能带来多少拉动效应目前尚不能确定，但他们潜在的收益肯定非常可观。

　　盼着迪斯尼早日敲定的，还有那些在辐射区内能收益的开发商和投资者，周边楼盘尤其是别墅板块早就“蠢蠢欲动”。西离“迪士尼项目”仅6公里的东郊半岛别墅，43幢西班牙风格的独栋别墅价格均在千万元以上，就连南六公路附近的上海蓝堡、枫丹白露和建德南郊别墅价格一路攀升，中华企业储备的项目南郊中华园也令人瞩目。不少市民已经提前到那附近安家落户，更有不少投资客也闻风而至，买了别墅来增值保值，也带动了附近的商业物业市场。

　　当然社会上也有一些反对的声音，有人担心引进洋迪斯尼会“水土不服”，会让美国文化影响和冲击中国的传统文化。也有人对未来乐园的经营风险心存疑虑，虽然法国迪斯尼常年亏损是不争的事实，香港的目前也没有盈利，但日本东京经营的就非常好，甚至超过美国本土的乐园。投资必有风险，我们在建造迪斯尼时一定要扬长避短，海纳百川，取则行远。现在，我们的楼市和股市也不能老拿迪斯尼概念来炒作，增大“迪斯尼效应”的市场泡沫。

　　总而言之，在上海建造迪斯尼乐园还是利大于弊，作为一个商业综合体的迪士尼乐园，它的建成也将会大大拉动周边的餐饮、交通、酒店、旅游、房地产等各项服务业，有了它，上海这颗东方明珠在世界的舞台上会更加璀璨夺目。迪斯尼到底能否花落上海，就让我们拭目以待。         

    （文/豪宅网  冯颖）

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