星河湾颠覆李嘉诚“地段说”？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 陈雨婷　　 2009-10-29 15:06

（图左：蔡为民    中：华伟   右：施宏睿　）　

　　昨天下午，沪港台“三剑客”华伟、施宏睿、蔡为民在浦东星河湾的五星级大酒店内高谈阔论——“品质传奇·星河湾十年”。

　　会上，汉宇地产董事总经理施宏睿代表香港发言，他引用李嘉诚著名的“地段说”——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但是这句在业内通用的名言却好像未能在星河湾身上得到印证。

　　纵观京沪穗三地星河湾的地段，不得不说，确实不是最好的地段：广州星河湾坐落于广州的番禺区，北京星河湾位于朝阳区东四环，上海星河湾则在中环和内环之间。

　　那么，是否星河湾真的颠覆了李嘉诚的“地段说”呢？

　　首先，地段和活动半径相关。星河湾的目标人群是社会精英，他们的活动半径直接影响他们购房动机。人们买房的最初动机无非是上下班方便、出行方便、离朋友圈子近等。星河湾的地理位置虽然不是黄金地段，但却准确定位在了精英们活动半径内。以浦东星河湾为例，按GOOGLE地图的搜索，浦东星河湾距离浦东新区政府3公里多，距离人民广场仅有7公里，距离虹桥机场22公里。一处既能远离市中心的喧闹又能靠近市中心的房产，受人欢迎是理所当然的。

　　其次，地段和交通状况有关。居住在星河湾的大都是有车一族，附近的交通状况对于他们的出行便捷具有很大影响。而堵车现象是最具有代表性的中国交通问题。星河湾的地段由于远离闹市，但又不是远郊，附近的道路不少，交通状况相对良好，车流量较小，几乎不存在堵车问题。与出门就堵车的中心位置相比，星河湾是个不错的选择。

　　第三，星河湾地段是未来的黄金地段。8月，南汇划入浦东，构建了大浦东概念。花木地区从偏远地区变成了相对中心地区。地段价值得到提升。据媒体报道，浦东星河湾附近将建造轨道交通，届时地铁7号线会通过，这势必促进该地段房价上涨，增加房产价值。星河湾重视环境建设，在红线以外的区域不惜投入巨资整治，加强道路景观建设是星河湾的一贯作风。周边环境的改善提升房产的品质和价值。星河湾的成功带动了周边房产升值，这已是一个不争的事实。大量的事实告诉我们，相对于繁华的市中心，市郊结合地段的房地产往往具有更大的升值空间。星河湾看重的或许就是该地段的巨大升值空间。

　　俗话说，不选贵的只选对的。

　　地段，星河湾选择闹中取静的。

　　地段，星河湾选择最适合自己的。

　　地段，星河湾选择最有发展潜力的。

（文/豪宅网  陈雨婷）

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