成都“高层万元户”豪宅PK北京CBD电梯豪宅

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐　　 2009-10-29 17:55

　　毫无疑问，2009年的城南是成都楼市最火热的区域，在地铁明年通车、伊藤号称要在该区域打造“全中国最好的shopingmall"以及上百万平方米的天堂岛海洋乐园在建等多重利好之下，城南楼市的发力明显迅猛于其他区域。今年该区域面世的在售楼盘，无论是数量还是整体均价，几乎都遥居区域之冠。

　　而将这一区域推至成都人（包括外地人）瞩目的焦点事件是，从9月开始至国庆后的这一段时间，数家万元以上单价高层豪宅的集中发力，特别是单价突破2万的天价高层豪宅的出现，一时之间，市场内外人士热议纷纷。大家争论的一致焦点是：高层豪宅敢于以单价上万的价格推向市场。

　　高层“万元户”频现城南网友质疑“卖的是3-5年后的价格“当下的城南，高层电梯豪宅单价上万的楼盘个数与在售面积，放眼成都各区域，还找不出第二个。沿天府大道出三环，长城·半岛城邦，该楼盘270平方米左右的户型总价已经超过300万。在楼盘销售现场，销售人员对购房者的最强劲的说辞是“公司还会提价，现在买时机再好不过”。再往下，是合景泰富号称打造“成都顶级电梯豪宅”的誉峰项目。该楼盘尚未开盘，目前对外公开的价格为16000—20000元/平方米。其最大户型380平方米左右、带空中游泳池，总价预计将超过一千万元。这个价格已经成为了成都“史上单价、总价双最高”的高层电梯公寓。在誉峰斜对面，是中海城(论坛新闻)南一号，这个项目目前对外的公开价格是12000——13000元/平方米，但据透露，其部分房源价格已经达到16000元/平方米左右。在天府大道靠近南湖风景度假区区域，新鸿基悦城的空中大户型的单价也超过了万元大关。

　　对于“高层万元户”在城南的集体出现，来自市场的反应又如何？记者在以上楼盘的论坛和的跟帖评论上看到，众多的网友对于城南高层价格的飙升提出了自己的质疑。有网友甚至声称，“动辄上万的房价，已经卖的是3—5年后的房价了”。记者随后对购房者的随机抽样采访中，占了半数以上的人士也表达了与此相类似的看法。

　　曾经操盘成都最早单价突破万元的楼盘之一——成都金林半岛别墅的地产资深人士艾旭，对城南高层豪宅频出的现象表达了自己的看法。在他看来，城南的未来城(论坛新闻)市价值看好，这个区域无疑是将来成都最国际化和居住品质最高的区域，但是，高层“万元户”频出还是出乎他的意料，“价格还是走得有些快了”。对于这一说法，一位不愿透露姓名的开发商老总持不同观点，他认为，城南楼市在经历去年较长一段时间的沉寂期之后，今年，随着地产整体市场的上扬，城南多种利好的刺激之下，目前的高层“万元户”，不过是作为城南品质楼盘标杆，面对市场做出的“补涨”调整，是正常的市场行为。

　　消费天价高层豪宅专家提醒“成都市场基础未必支撑“据来自城南市场的不完全统计，今年在售和预计将在明年年中推出的城南单价上万的高层豪宅，其总面积预计将近百万平方米。如此大体量的高层豪宅上市量，成都的高端消费市场是否具备如此大的“胃口”，能将其一口吸纳？

　　四川大学营销工程研究所研究员刘江认为，庞大的上市量可能会大大超出成都高端消费市场的“消化能力”，毕竟，动辄一套上百万的电梯公寓还不是普通市民可以消费得起的。在他看来，成都的高层豪宅还不具备北京、上海等一线城市的消费能力做支撑，同时，成都富豪的消费心理也和北京、上海等城市的财富人群有着不同的地域特征。

　　然而在北京城内CBD区域买套电梯豪宅，价格可能上千万，这样的价格在五环外可以买套独栋别墅，从居住的舒适度来看当然应该买别墅，但是，从别墅区域驱车进城，每天花在路上的时间可能就要花掉3—4个小时。考虑到这样巨大的交通成本、时间成本，CBD区域的电梯豪宅就成为了很多人的理性选择。而成都，显然和北京的情况相差太大，住在近郊任何一个方位的别墅，进城时间基本上不会超过一个小时。所以，成都财富圈层在面临高层豪宅诱惑的同时，也可能会更拒绝不了独栋别墅的“别”样勾引。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097