银行通知中介：房贷优惠取消 信贷政策收紧
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 朱楠 2009-10-30 08:33
房贷审批速度大为放缓
去年１０月央行、财政部宣布，自２００８年１０月２７日起，将个人住房贷款利率下浮幅度调整至７０％，最低首付款比例调整为２０％，也正是这一政策的出台直接刺激了全国楼市的全面回暖。而今年１２月３１日，上海楼市“救市１４条”中部分房产交易优惠政策将到期。
随着楼市在今年上半年越来越热，房贷政策或将调整的风声也越来越紧。近日也有媒体报道称“上海多家商业银行内部开始流传７折优惠房贷利率可能从明年１月起叫停”。
上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示，房贷政策收紧之风的确越吹越紧，一方面由于年底银根收紧这一惯常做法，另一方面第三季度上海不良房贷有所抬头，政府可能也是出于严控风险的考虑。
汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔也向记者反映，近期递交给银行的贷款申请获批、放款速度大大放缓，“二手房贷款申请大都处于递交但未批复的阶段，这种状况可能与银行提前完成全年放贷指标也有关。”
倪岱尔认为，即便房贷政策有所调整，新政策也应该是“既往不咎”的，之前已按照优惠利率签订贷款合同并已开始还款的客户，应该仍按照优惠利率执行。
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１０月尾市二手房成交量井喷
尽管“银十”开局首周成交冷清，但“尾市”成交量却井喷，使本月上海二手房成交量迅速止跌回稳。
据中原地产、２１世纪不动产对旗下分行的调查显示，最后一周的成交量基本与１０月前两周之和持平。年底房产交易优惠政策到期取消的预期，刺激买卖双方为赶“末班车”而加速交易，为此１０月整体成交量小幅增长，成交均价与上月持平。
从中原地产１６０余家分行反映的情况来看，浦东新区、虹口区、杨浦等区域成交量上扬明显，涨幅在两成左右。宝山区、普陀区成交量基本与９月持平，而静安、长宁、卢湾等区域成交量较９月下滑１０％－１５％。
从成交价格来看，高端物业价格依旧稳中有升，上涨幅度在３％左右，而中低端物业的成交价格则与９月持平。
随着年底优惠税费政策大限将近，买卖双方开始考虑税费调整带来的影响。尤其从１０月最后一周开始，受到包括信贷政策逐步收紧的影响，无论卖家还是买家都想赶上“优惠末班车”，成交周期缩短、挂牌量递增。目前整体的二手房挂牌量较７月同期上扬１０％左右，尤其是宝山、虹口等有新盘即将上市的区域挂牌量增幅明显。
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