中海佛山又拿新地王 未来每平米或售1.5万
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方都市报 程俊 路 2009-10-30 08:47
投资前景
地块在大佛山数一数二
记者昨日采访了两位佛山业内人士，他们均评价开发商这块地拿得比较理性。
佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇说，光从楼面地价来看，此次的价格的确比之前“地王”高一大截。但与2007年相比，南海桂城的城市配套完善了许多，加上金融高新区、广佛同城、广佛地铁等因素，桂城的土地价值肯定要比2007年时高得多。
与2007年那块“地王”相比，这块地的位置更好：它东临千灯湖，北临南海健身广场，西边有一百亩的绿地，南临南海大道，交通十分便利。李华宇认为，这个地块在千灯湖，甚至在整个大佛山也是数一数二的。此外，中海今年在佛山没拿地，它也需要一块靓地来完善它在佛山的战略布局。
“本来预计楼面地价会更高，开发商表现会更‘疯狂’。”合富辉煌佛山公司市场部副经理李锷说，这个价钱拿下来不贵，这个板块是南海的CBD，千灯湖基本没有这样的地块了。
千灯湖楼盘价格现在已去到1.2万/平方米，按照拍下的价格，李华宇预计，该地块住宅项目未来售价可能在12000-18000元/平方米之间，均价或达到15000元/平方米。
众说纷坛
市民：
地越来越贵 老百姓买不起房
昨日记者就新“地王”诞生采访了数位市民。他们均表示担心，新的地王诞生，是不是楼市这把“火”越来越旺的信号，以后更多普通老百姓买不起房？
公司职员小夏说，现在中心城区楼价就够高的了，这地越拍越少，以后也会越来越贵，房价肯定也会水涨船高。“手上有钱，肯定要投资楼市。”
公务员小李则认为，楼市有泡沫，佛山的楼市其实已超出消费者的承受能力。“香港人平均每月收入是15000元，他们的平均楼价大概在200、300万元；而佛山平均收入才2000元左右，但平均楼价要40、50万。
业内人士：
佛山楼市正逐步成熟
佛山一业内人士说，大米有10元1斤的，也有1元1斤的。成熟的房地产市场应该是满足不同阶层人的购买需求的，现在佛山的房地产市场也开始成熟，比如今年9月底到10月，各楼盘推出的户型以小户型居多。经历了07年的高峰、08年的低谷，市场不会一直涨，总会有个调节，佛山的楼市也会更加理性。
后续
桂城还有4块“靓地”入市
在中海拿下“新地王”之后，桂城未来的土地供应更加受到关注。8月份南海区土地交易中心曾公布，桂城将有四宗商住用地入市，该四宗地块位置都比较优越，周边配套也相对完善。
其中第一宗地块的位置在广佛地铁桂城站出口，南海嘉信茂广场旁边。另一宗位于南五路的地块，即原南海体育场，靠近南海大道南海广场和虫雷岗公园。另外两宗土地则处于千灯湖片区内，位于桂澜路东边，与中海万锦豪园隔路相望，并靠近广佛地铁千灯湖站。不过以上四宗地块的土地面积相对昨日出让的地块要“袖珍”很多，分别在2.59-4万平方米之间。
对于以上地块的推出时间表，南海区土地交易中心相关负责人表示，推出四宗地块的预告是想采取一种“勾地”方式进行土地出让，对地块的基本情况进行发布之后，希望得到开发商一定的反馈，以便土地的定位和设计可以做到更好。对于四宗用地的推出时间，该负责人表示，其中南海大道旁的“南海体育场”地块预计会在近期推出，其他三块地要再稍晚一阵。
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