老潘：SOHO销售已过百亿 房市不会向下
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2009-10-30 16:15
Q：您对北京CBD东扩有什么看法？
潘石屹：北京CBD是全世界最成功的CBD，建设快，对促进就业、当地社会发展贡献很大。CBD东扩一定要注意规划要适合未来城市的发展，今天的规划三、五年后才能完成。而三、五年后在技术的推动下，城市将会发生巨大的变化，对建筑的要求也会随之不同。
Q：你认为大城市房价居高不下的主要原因是什么，是因为土地是稀缺资源吗？
潘石屹：大城市房价居高上涨的原因：一是土地稀缺。二是许多钱流入到这些大城市。三是大城市的基础设施好。
Q：SOHO中国2009年的销售情况如何？
潘石屹：截至到今天，SOHO中国2009年的销售计划远远超过预期目标。到今天为止，预售额已经达到102亿元人民币，是公司成立以来最好的销售业绩。
Q：听说SOHO中国将成立物业公司，何时成立？
潘石屹：公司在过去尽可能利用社会资源，如设计、施工都是招标最优秀的。我们看到各行业都在进步，可物业管理纠纷、斗殴不断。我们希望物管社会化，但这些物业公司互相指责是黑社会。为了让我们的物业能升值，决定组建物业公司，很快会成立。
Q：我去看了“设计生产力”的展览，银河SOHO展览很特别，建筑非常震撼。我的同事说我们的办公室就应该搬进银河SOHO，彭博社在世界各大城市的办公室都在地标建筑里，这个建筑开始动工了吗？
潘石屹：这是扎哈·哈迪德事务所设计的。我们相信这是未来的建筑。这个建筑马上就会动工。
上帝不会给你接受不了的考验
Q：您在澳门参加了宗教会议，有什么收获和启发？
潘石屹：这次在澳门参加的“科学、宗教和发展”的研讨会是在快乐、磋商的气氛中进行的。我的感受是，无论是什么信仰，从事什么工作，思考问题的方向大体是相同的。
Q：央视新址重新改造了，你觉得那栋被火烧掉的楼该修还是该拆？
潘石屹：这是一个很复杂的技术问题，我无法回答你。要通过专家的鉴定才能够做出科学的决定。在建设央视之前，我曾问过设计师。他说，这座大楼的结构采取了一种叫“摩擦棒”的新技术，靠摩擦棒来吸收外力和振动波。
Q：请谈谈你教育小孩子的经验。
潘石屹：培养小孩能力提高，教育体系很重要。如“IB”这种教育体制就很适应未来知识体系和知识的取得方式。经验二：让小孩养成读书的习惯。为此我们成立了“父与子读书会”，每天晚上坚持读书。
Q：能谈谈你各个人生阶段的梦想或者目标吗？
潘石屹：每个阶段都有具体的想法。如我曾经想过做厨师，做医生，做电工等等。但人生一定要有一个长远目标，不管做什么具体的事，都不要忘了人生的目的是为了自己和社会同时进步。
Q：您在网络营销方面是高手，您怎么看网络对房地产行业和商业带来的改变？
潘石屹：网络将对社会各方面都造成影响，使整个社会结构发生最根本的变化。商业要适应这种变化，房地产行业也要适应这种变化，要造出适合未来时代的房子。这也是我苦苦思考的问题，一直在寻找答案。
Q： 读完大学根本不知道自己应该做什么，现代青年应该怎样树立价值观？
潘石屹：人的价值观和人生目标是要从小就开始树立的。在自己成长的同时要促进社会的进步，这是人生的双重目的，这两个目的又是互相促进的。
Q：如何在逆境中成长？您又有什么转危为安的事例？
潘石屹：年龄越小，越觉得困难是不可克服的，压力越大。等回过头来看，这些逆境、困难正是自己成长的课堂，让自己得到了很好的锻炼。在逆境中千万不要忘了这句话：“上帝不会给你接受不了的考验的。”
Q：能谈一下房地产泡沫？对我们非富二代来说，这些让人窒息的房价数字压垮了我们。
潘石屹：的确，目前市场上资金量大，资金成本很低，催生了资产价格快速的上升。如果增加土地的供应，房地产开发商不再大规模囤地，而尽快去建房子，会缓解这种房地产资产价格上涨太快的现象。
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