2.6平方公里上海外滩金融集聚带建设提速
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一房地产投资融资网 2009-10-30 16:36
与陆家嘴金融贸易区隔江相望，闻名遐迩的外滩正通过建设“金融集聚带”，实现其金融功能的重塑。２８日，上海外滩投资开发（集团）有限公司正式挂牌，标志着外滩金融集聚带建设开始“提速”。
作为政府型投资公司，上海外滩投资开发（集团）有限公司由上海黄浦区国资委出资组建，注册资本金达１０．１亿元，净资产２２亿元，旗下有上海新黄浦（集团）有限责任公司、黄浦区土地发展公司、外滩一体化公司等全资子公司。
上海外滩投资开发（集团）有限公司董事长周海鹰表示，公司将以外滩金融集聚带总体发展商的身份，通过市场化手段，聚合实施土地储备、综合配套服务、老大楼置换和房地产开发等功能。
外滩是上海金融业的发源地,上世纪三四十年代,曾被誉为“远东的华尔街”。就金融市场规模而言,仅次于美国纽约和英国伦敦,位居全球第三。如今,随着上海建设国际金融中心战略的推进,这一条“黄金腰带”将被重新激活,纳入规划,延伸扩展为占地面积2.6平方公里的“外滩金融集聚带”。
据介绍，上海外滩投资开发（集团）有限公司将与有关机构合作，对黄浦江沿江岸线４．８公里长、面积为２．６平方公里的外滩金融集聚带土地进行储备，按照规划目标实现其集聚金融机构的功能。与此同时，公司将对配套设施，特别是一些公益性、非经营性的设施进行投资运作，为入驻的金融机构及开发项目提供综合性配套设施。
对于金融集聚带内沉淀着外滩深厚底蕴的众多大楼，周海鹰透露，待产权关系、属性关系理顺后，这些老大楼将通过置换成为集聚金融机构的优质载体。
黄浦区区长周伟表示，上海外滩投资开发（集团）有限公司还将承担起融资平台的角色，在充分利用传统融资手段的同时，积极探索新型融资模式，为外滩金融集聚带提供支撑。
进入实体化运作阶段的外滩金融集聚带建设，获得了各界的高度关注。上海外滩投资开发（集团）有限公司挂牌当天，中国工商银行上海分行、国家开发银行上海分行分别与其签署了银企合作授信合同，各提供１００亿元授信额度，用于支持外滩金融集聚带建设。
功能:实体化建设外滩金融集聚带
新成立的外滩投资开发公司将承担外滩金融集聚带建设的实体化运作。据周海鹰透露,公司的功能可以概括为“四项业务”和“一个平台”。“四项业务”包括:黄浦江沿江岸线4.8公里长、面积达2.6平方公里的外滩金融集聚带土地前期储备;对入驻的金融机构及开发项目提供综合性配套设施;区域内老大楼的置换以及房地产的开发与经营。“一个平台”即一个强大的融资平台,为金融集聚带建设提供基本支撑。
记者昨日从黄浦区国资委获悉,外滩投资开发公司由黄浦区国资委出资组建,公司主要目的是通过市场化手段,对外滩金融集聚带范围内的政府性、基础性、公益性项目进行开发与改造。原来黄浦区国资系统内的新黄浦(集团)有限公司、黄浦区土地发展公司、外滩一体化公司等都被纳入其中,成为上海外滩投资开发(集团)公司的子公司。成立后,外滩投资开发公司将成为黄浦区最大,也是上海市最大的区属企业。
一位黄浦区国资委的内部人士对记者表示:“成立外滩投资开发公司将原来分散的几个外滩开发关联公司资源集中到一起,更好地运作外滩金融集聚带的开发。”
规模:南外滩将耗资750亿~900亿元
黄浦区国资委人士告诉记者,外滩投资开发公司将主要承担土地储备并参与土地一级市场开发,进行外滩金融集聚带配套设施的综合开发等工作。
上述人士表示,外滩金融集聚带由两部分组成,包括原来的老外滩金融街和十六铺以南的“南外滩”,与老外滩高楼林立的老建筑群不同的是,目前南外滩区域并没有多少高品质的商务楼,有很大的开发潜力。
据了解,此前由新黄浦(集团)有限公司承担开发的外滩源一期项目,包括33号公共绿地扩建、一期半岛酒店、洛克外滩源、益丰大楼改造四大主体项目,将在明年世博会前初步建设成型。此外,金融集聚带中南外滩地区的外滩国际金融服务中心地块(8-1地块)力争在今年内出让,董家渡地区一系列地块的土地储备和滚动开发也将加快。“南外滩地区初步规划将建成150万至180万平方米的楼宇,预计耗资750亿至900亿元。”周海鹰表示。
除在外滩一带增加土地储备外,外滩投资开发公司还计划投资翻修黄浦江边的老建筑,理顺产权关系,通过置换吸引金融机构入驻,恢复其作为金融机构总部。周海鹰称,该地区有90余幢老大楼,大部分修建于20世纪二三十年代,其中40多幢具有置换价值,多数目前都驻扎着事业单位或政府机关,没有被很好地利用起来。
事实上,历经百年沧桑的外滩仍有许多老大楼作为金融功能使用,比如外滩7号、12号、15号、17号、23号、29号等,现在分别入驻着中国外汇交易中心、中国银行、浦东发展银行、泰国盘古银行等中外金融机构。
周海鹰昨日还透露,已经与工行上海分行、国家开发银行上海分行签署公司成立后第一个协议,两家银行将分别向外滩投资开发公司提供100亿元共计200亿元的授信额度,该笔资金主要用于金融集聚带建设。
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上海加快推进外滩金融集聚带建设
在《上海市促进国际金融中心建设条例》出台后,黄浦区提出了服务上海“两个中心”建设、加快推进外滩金融集聚带建设的25条措施,以形成与浦东陆家嘴“金融城”错位互补、协同发展的格局。此次外滩投资开发公司的成立即是黄浦区加快推进外滩金融集聚带建设的重要措施。
构想中的外滩金融集聚带面积为2.6平方公里。黄浦区政府表示,鼓励支持金融机构和相关专业机构在此区域集聚发展。积极吸引银行、保险等各类金融机构集聚黄浦。
黄浦区还计划搭建金融创新平台,推进金融创新与试点。
记者从黄浦区政府网站上看到,为了吸引金融人才,黄浦区专门出台相关政策,提供金融人才发展资金资助,加大金融人才支持和服务力度。
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