强者愈强 品牌实力房企获银行高额授信

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新华网　　 2009-10-30 16:46

去年金融危机让房地产企业的资金链面临前所未有的考验，不过，随着今年上半年楼市情形的迅速好转，银行对房地产业表示出了前所未有的“友好”：根据本网不完全统计，今年以来，多家房地产商纷纷获得银行大规模授信、或者通过信托、债券方式募集资金上千亿。

10月26日，中国农业银行与龙湖集团在北京举行银企合作协议签约仪式。根据此次签订的《银企战略合作协议》，中国农业银行将在未来两年内为龙湖集团提供人民币180亿元的意向性授信额度。双方将在房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款、并购贷款等多个方面开展广泛合作。

这则新闻其实只是若干个授信新闻中的“之一”。就在今年4月中旬，方兴地产获得了中行200亿元授信，时过一月之后方兴地产再次获得投行青睐，获得工行总额达45亿元的意向授信额度，一举成为获得银行授信总额度最大的商业地产公司。

但到了8月，这一记录被万科打破，万科发布公告称获得中国建设银行500亿元人民币授信额度。随后，绿地集团也与国家开发银行达成协议，获得300亿元总体授信，加上今年4月，绿地从中国银行和中国农业银行已经获得的174亿元总体授信，至此，绿地已获得银行授信额度高达474亿元。

除此之外，还有更多地产公司获得了银行不同额度的授信：金地集团获得工商银行300亿元授信额度、凯德置地获得中国银行和工商银行250亿元授信额度；SOHO中国获各大银行总授信额度200亿元，雅居乐获200亿元，世茂房地产获150亿元，瑞安房地产获130亿元，绿城地产获200亿元。

品牌房地产更受银行青睐

业内人士分析人士认为，随着上半年楼市销量的猛增和房地产信贷的收紧，开发商加大开工和土地储备都迫在眉睫，地产商已有的融资模式正在悄然发生变化，越来越多的房企开始从信托等其他渠道融资。但是银行对大型房企和品牌房企的授信都具有较好的政策，大型品牌地产公司获得大额授信将成为今年房地产市场的一大风景。

事实也的确如此，从各种授信新闻中不难看出，获得银行青睐的几乎都是销售良好的品牌实力房企。以龙湖为例，目前在重庆、成都、北京、上海、西安、沈阳、无锡等地的可建筑面积已超过了1000万平方米。今年前三季度，龙湖销售总额已达137亿元，预计全年的销售有望超过180亿元。

业内人士为此表示，今年以来，银行和信托公司之所以向房地产企业授信,多是出于一种战略性的合作，如龙湖与农行，已有非常良好的合作，所以双方已经建立了继续合作的基础。不过，也有银行人士表示，由于各大银行目前的贷款业务竞争相当激烈，各银行为了“抢生意”，所以才会纷纷对品牌实力房企抛出“授信”绣球。该人士称，有授信合作的话，银行对项目审批的速度会更快，利息可能也会因此而减少，所以开发商也乐于接受这种授信合作。

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