41亿夺渝新地王 中海“借壳”狙击香港置地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 见习生 2009-10-30 16:50
10月29日的土地出让结果让所有人“大跌眼镜”，竞得者不是“希望最大”的香港置地。
10月29日上午，重庆市国土局拍卖江北区江北城组团体育公园地块，最后由中海和九龙仓联手以41亿元的天价夺得，成为重庆的新总价地王。而此前被认为是最有可能竞买成功的香港置地，在最后关头被中海狙击，错失了地王。
起拍价重庆史上最高 竞买条件苛刻
据了解，该组团地块是江北嘴CBD核心区未出售面积最大的一块地，出让面积397.37亩，竞买起始价36.5亿元，是重庆土地拍卖史上起拍价最高的地块。
而据公开资料显示，该地块的竞买条件十分苛刻，符合条件的重庆开发商寥寥无几。
有消息报道，地块的竞买条件包括在国际核心金融中心区（CBD）开发超过100万平方米甲级商用物业；在CBD管理50万平方米甲级商用物业超过20年经验；与世界500强企业中有20万平方米租赁合作关系等。
在这些条件都符合的基础上，拍下土地后，在资金支付方面也有很严格的限制：2009年底前支付10.95亿元；2010年、2011年还要在指定日期前分别支付7.3亿元；2012年要付清所有款项。同时，地块规划中要建一座300米的高楼。
香港置地 希望最大
如此苛刻条件之下，香港置地似乎成了最符合这块土地竞拍条件的开发商。并且有消息称，该地块的出让条件限制，似乎是为香港置地“量身定做”。
事实上，香港置地是香港金融中心“中环”的最大业主，在中环商业区拥有多座物业。1980年代，李嘉诚曾有意全面收购，但不成功。
目前香港置地在上海、重庆、沈阳等城市有多个100万平方米以上的大型住宅地产项目，其在重庆与龙湖合作过大竹林项目，即“龙湖·江与城”。而香港置地本身也是世界500强怡和集团的主要成员之一。
早在去年，香港置地就曾到重庆江北嘴考察过该块土地，并在“渝港携手.共建宜居重庆”招商引资活动中，和重庆江北区政府签定了关于江北嘴350亩项目的协定，计划将投资60亿。此外有消息称，江北区政府已经就该地块与香港置地签署了意向性购地协议，但这一消息一直未获得香港置地和当地政府的证实。
有业内人士保守估计，计算地价和打造该地块上楼盘的造价，竞得此地的开发商至少前后要拿出80亿来完成项目开发。而且早前江北嘴CBD总共出让土地面积才310亩，相对而言，这块占地397.37亩的地块更具份量，也更符合香港置地和江北区政府签订的投资开发350亩项目的协定。
中海“借壳”
但10月29日的土地出让结果让所有人“大跌眼镜”，竞得者不是“希望最大”的香港置地。
据重庆国土局资料显示，该地块由贵恒投资有限公司以41亿元成功竞得，高出起拍价4.5亿元，溢价率为12.3%。有报道称，贵恒投资有限公司是中海与九龙仓为参与竞拍而联手制造的“壳”，实际上重庆新地王的拥有者是中海和九龙仓。
观点地产新媒体就中海九龙仓爆冷夺得重庆新地王一事联系了重庆的媒体和业内人士，均表述今天的拍卖会是采取全封闭式拍卖，具体情况并不知晓，只了解竞拍条件极其苛刻。
有业内人士指出，该宗地块的竞拍公告内容没有标示拍卖时间，许多人一直不知道具体进程。而观点地产新媒体从重庆国土局的网站上获悉，该宗土地的拍出日期是10月28日。
事实上，也有中海内部人士证实了中海及九龙仓联合竞得上述地块的消息。
资料显示，早在2007年11月，中海就与九龙仓联手以75亿元的天价竞得位于重庆弹子石CBD近846.5亩的地块。同年9月，两者也联手出价25.4亿元，斩获江北城CBD约140亩的地块。
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