据上海中原统计数据显示，截至本月25号，10月份上海全市新建商品房的成交量139.98万平方米，环比下降38.5%。成交量自6月份就开始呈现逐步收窄态势，仅在上月出现反弹后本期继续下行。从统计均价来看，今年以来，整体市场一直呈稳步上扬趋势，在9月份创下18265元/平方米的新高后，本月出现首次下探，降幅12.9%。
上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，新建商品房成交量大幅减少的主要有两方面原因，一方面由于前期市场的集中释放，可售房源日趋乏力，出现“断供”而导致成交量大幅萎缩；另一方面随着房价的不断攀升，购房者之前预算已不能买到合适的物业，在高企的房价之下，不愿意追加预算弃市观望。本月成交均价方面的走低，究其原因主要在于整体成交格局的演变，成交量中豪宅的销售比例明显减少，而中低价位的物业出现集中释放的结果。
从新盘的供应方面看，因为开发商的“不差钱”心态，市场上的增量房呈现量少价高的态势，新推楼盘的销售价格较3个月前时候的售价出现20-30%涨幅。经过大半年的快速去化，新增供应面积日趋下降，本月96.27万平方米的新增供应较前期环比下降幅度35.8%。目前新盘在供应量的区域分布上主要集中在外郊环间，如闵行、嘉定和宝山。以宝山为例，顾村板块的保利叶上海，主力推出428套面积在80-90平方米两房的公寓，公寓13000元/平方米，较上月推盘价有1000元/平方米上涨。项目靠近大型绿地顾村公园以及轨道交通11号线刘行路站和顾村公园站。在目前市场预期看涨，可售房源日渐减少，价格接受度较高的前提下，需求立即得到释放。受到一手新房的带动，项目周边二手房目前市场的挂牌量较前期略有回升，但价格方面稳中有升，一方面随着市场上整体行情价格普涨；另一方面，轨道交通7号线通车在即，利好因素必然成为价格上涨理由。
从成交方面来看，超额需求使得市场“物以稀为贵”的趋势日益明显，目前成交量在“银十”整体市场中出现萎缩，主要是在售商品房面积的减少以及在价格不断攀升的过程中，多数买家理性的加入观望行列所致。从10月份交易分布来看，成交量比较活跃的区域为宝山、嘉定和浦东。其中保利叶上海、保利家园三期以及天和湖滨家园等销售活跃，售价在9000-16000元/平方米。因此本期的成交均价也在9月份创下新高后开始出现下探，主要是目前中低端物业的集中释放，价格下行属于市场的正常波动。而8、9月份整体市场价格的提升主要是一些高档楼盘的活跃成交拉升。例如浦东三林板块的星河湾、杨浦新江湾镇板块的汉斯国际公寓等。
在新建商品房出现量价齐跌的走低行情下，二手房市场表现却有所不同，出现价稳量跌态势。据上海中原旗下160余家分行调查显示，10月份价位在30000-50000/平方米的高端楼盘来讲，成交量依然稳固，成交价格的上升势头惯性延续，充分体现出高端物业较强的增值和保值特点。由于多数业主依然看好后市，因此市场的放盘量持续减少直接导致成交活跃度不高。对于12000-20000元/平方米的中低档物业来讲，依然是市场需求的主流，市场挂牌价方面业主在政策后期不确定因素驱使下出现微调，价格方面出现1% -5%的松动以便快速出售手中物业。由于二手房方面整体市场依然向好，目前挂牌量较前段时间出现一到两成的放量，但也主要集中南汇、嘉定、青浦和宝山等外郊环间，地处内中环间的高档楼盘的放盘量依然较小，整体市场进入稳固盘整兼小幅攀升走势。
