杭州楼市后市涨价没悬念 投资客涌动如潮
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2009-10-31 15:19
中新网杭州10月31日电 “我们有几个人想买，总共大概要100套”，这句温州人在德信·早城展位上的豪言，加上一张张热切期望抢到房而不可得的表情，清楚地表明，第十六届房地产博览会是狂热的房交会，更是一个投机盛行的房交会。温州人狂热的投资欲望，裹挟着巨大的自住需求，市场被迅速地推向风急浪高的顶峰。
深秋的杭州，太阳依然炙热，房博会的两个场馆人头攒动，空气中弥漫着一股燥热。
楼市处于“敏感高位” 专家称才刚刚开始
中国指数研究院杭州分院曹旭东总监表示，10月的房博会人气明显比5月份的房交会旺。的确，本届房博会的火爆程度毋庸置疑，无论是自住需求还是投资者，都会去房博会逛逛。从四天后组委会给出的成绩单：浙江省第十六届房博会成交751套，同比增长84％。
5月的房交会，开发商还在促进销售，他们忧虑，热销是否能够持续？尽快出货是他们的作战策略。在经过大半年的热销，目前已经出现无房可卖的局面。曹旭东预计，按照前6个月的销售速度看，一个半月将把杭州现有存量房全部卖掉。
买房如买白菜，类似的一幕幕，曾经在07年几乎同样的时间上演过。只不过，此时的高潮，已远非彼时所可比。
“热度还赶不上07年。”经过08年底的经验教训，现在的购房者都多了一分理性。
“价格稳中有升，成交量会稍有回落，但还是在5000套左右上下波动。”曹总监分析，因为春节之后供求关系非常紧张，目前也得不到实质性的改善，其次是近期拍出的土地价格，再一次对于现在的房价给与了有力的支持。“房价不可能往下降。上涨还刚刚开始，虽然很多人不愿意接受这样的事实。”
据中国指数院提供的数据显示，2009年9月，杭州住宅指数为1666点，环比上升30点，涨幅为1.83％，同比涨幅为4.52％。进入“金九”，开发商加快推盘节奏，杭城楼市整体价格在需求高涨的前提下，处在缓慢上升的通道。一些受到土地价格影响较大的热点区域如滨江版块、城东版快等楼盘上涨均较为明显。
自住型、改善型需求旺盛 投资者不断加入
这次的房博会，交易活跃且热点相对集中。共成交商品房751套，与上届房博会相比增加84％，成交面积98092平方米，成交金额12.23亿元。从区域分析，杭州主城区成交270套，余杭区成交415套，萧山区成交1套，周边县(市)成交65套；从商品住宅成交结构分析，杭州主城区、中小套型住房和首次亮相的新楼盘成为当前市场需求的热点。
本届房地产博览会受到了各种消费需求群体的关注，四天时间总参观人数达38万余人次，较上届房博会明显增加，参观者不仅来自全省各地，也有来自省外，其中有购房意向的参观者不在少数，这表明住房消费仍然是各方关注的热点，自住型、改善型需求依然较为旺盛，投资型需求也不断加入。
在上半年来成交量快速回升，房价上涨，价格总体处于相对高位的情况下，记者在采访中发现，多数参观者特别是自住型、改善型消费者普遍感到当前房价偏高。房博会期间，商品房成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米，二手房成交均价15167元/平方米，价格逐渐初现高位趋稳。
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