优惠政策倒计时 让楼市又受刺激

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中广网　　 2009-10-31 15:21

据新华社上海10月30日专电(记者叶锋　邓华宁)近期，不少城市楼市一扫入秋以来的平静，突遇成交的“高峰期”。其中一重要原因，是去年实施的部分优惠政策即将到期，供需双方此时“抢抓机遇”。

　　在上海，每日商品房销售在10月中旬前后还在700多套的水平徘徊，至20日开外便提升并保持在1000多套的高位。易居中国的统计数据显示，10月19日-25日这一周，上海商品住宅成交量一扫阴霾，大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，一下子回到今年6月本轮楼市最高点时的水平，其中松江、宝山等郊区楼市成交量更是迎来超过100%的涨幅。

　　二手房市场情况相似。记者从上海多家房产中介了解到，最近业务员们“忙碌多了”，房东把以前过高的挂牌价降下来，犹豫不决的买家也加入购房大军。

　　价格方面，10月19日-25日这一周上海商品住宅平均成交价格为16404元/平方米，环比下滑1.35%。不少重点城市也呈现出“量升、价微跌”的态势。

　　“没几天时间了，买房动作要快，卖房也要抓紧时间！”近日，中原地产上海七宝店的业务员万正伟这样反复“提醒”房东和看房者。因为，始于去年的一系列“优惠措施”中，部分政策将于年底到期。

　　去年12月20日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》为楼市带来多种利好，比如明确“对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照首次贷款政策”；此外，还减免营业税，普通住房免征时限由5年降为2年，不足2年转让的，按差额征收。非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。上述政策暂定执行至今年12月31日。

　　中国楼市受政策影响大。上述优惠政策年底到期后是否会延续，已引发了市场足够多的猜想。但必须看到，短期价、量起起落落的背后，楼市的基本面没有改变。

　　虽然，上述一系列政策的初衷并非为了救“房价”，但今年以来楼市交易复苏的同时，房价也快速攀升，部分城市房价接近乃至超过历史最高点。房价偏高已成为社会共识，尤其是在部分大城市，房价已高度脱离普通居民的承受力。然时至今日，看不到房价合理回调的迹象。

　　此外，部分城市投资性需求依然旺盛、通胀及银行加息等诸般预期挥之不去。

　　在上述多种因素的作用下，房价依然存在高位上行的可能，楼市调整的压力或将继续加大。房地产市场的严峻形势将对政府的调控能力形成持续考验。

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