碧桂园再度“失守” 中海35亿染指荷兰村

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网 　　 2009-11-02 16:07

　令人意外的是，此前一直对该地块“有意”的碧桂园并未参与荷兰村这两幅重要地块的竞投。

　　10月30日下午，沉寂6年的沈阳著名烂尾楼--荷兰村公开出让两幅完成整理的地块，中海地产再次延续了近两天的高调，斥资逾35亿元，将两幅地块同时收入囊入，而早前传闻拟投入200亿元重新投资荷兰村项目的碧桂园则未见参与竞投。

　　中海再出手

　　中海这次拿下了首批挂牌的荷兰村01号、02号地块，耗资35.08亿元。创下了沈阳土地交易史上成交金额最高、土地面积最大的历史记录。两块地的总面积高达130万平方米，建筑面积近340万平米。其中01号地块土地规划面积为518700平米，容积率大于等于2.2，土地起拍价2657元/平方米；02地块规划土地面积为755500万平方米，起拍价格为2819元/平方米。

　　中海地产的沈阳负责人表示，荷兰村地块在沈阳中心区，同时也是为数不多的纯净地出让地块，有巨大的升值潜力，该地块将被开发成中高档住宅区。

　　连同这次荷兰村地块，中海近期已经连续进账了四幅土地，四幅土地分别于28日、29日和30日在佛山、重庆和沈阳和长春取得。耗资超过了一百亿元。而本次取得的荷兰村地块，按照土地出让要求，荷兰村01地块成交当日要首付地块成交总价的80%，荷兰村02地块则须在成交当日付清全部土地成交价款。

　　事实上，早在2007年，中海就斥资了33亿元摘得了沈阳长白岛中心地块，那是中海首度进军沈阳。目前中海在沈阳的土储已有180万平米，预计可支持7-10年的开发。据悉，中海地产在荷兰村项目上将投入近200亿元，有长达10年的开发周期。

　　碧桂园沉默

　　自荷兰村项目在2003年搁浅以来，6年间已经有数家开发商表示有意染指这片中国最大的烂尾楼项目。包括碧桂园、台湾春保钨钢集团、香港多福控股公司、广东控股以及香港宝利达国际等。但唯独碧桂园与沈阳市于洪区政府签订了一个意向性框架协议。根据协议，碧桂园将大约投资200亿元接手荷兰村整理后的全部土地。

　　沈阳似乎看好的是碧桂园的“造城模式”，碧桂园擅长的郊区开发模式正好与荷兰村的整体理念有吻合之处--结住宅与商业一体，集观光农业与旅游一身。在荷兰村地块集体挂牌交易之际，碧桂园集团投资者关系主管刘嘉毅也曾对观点地产新媒体表示，"目前公司对于荷兰村的态度没有发生改变，公司将积极参与'沈阳市政府处理完相关法律手续后'的荷兰村土地公开招标"。

　　但意外的是，碧桂园最终没有在30日的竞拍现场出现，将荷兰村整理出的最优质的两幅土地拱手让给了中海地产。碧桂园方面并未透露未参与这两幅地块竞拍的原因。

　　刚刚进行了一笔高息融资不久的碧桂园似乎并不太缺钱。在日前广州举行的一场土地拍卖会上，碧桂园与雅居乐、保利地产“拼”了近五个小时争夺科学城的一块前“地王”地块。虽然，最后碧桂园无功而返，但碧桂园与雅居乐的抬价也到了43亿元的高度。

　　事实上，沈阳一直是碧桂园省外发展的一个“标杆性”区域。2007年碧桂园成功上市之后就开始在沈阳进行项目投资，相继推出了碧桂园凤凰城、碧桂园太阳城和碧桂园银河城等项目，成功复制了碧桂园的模式。据统计，2008年碧桂园在沈阳的四个楼盘共完成了18亿元的销售额。

　　幸运的是，碧桂园并非完全没有机会染指沈阳荷兰村。根据沈阳国土部门有关《荷兰村地块挂牌交易》的公告显示，荷兰村本次整理后挂牌的地块共计13幅，全部均为住宅、商业等用地性质，其中，纯商业用地共18.58万平方米，居住、商业混合用地共183.9万平方米，除去中海拿掉的两幅地块外，还有11幅地块在择机出让。

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