房价逆势飙升玄机:豪宅市场火爆是重要原因
http://www.haozhai.cn 文章来源: 《瞭望》新闻周刊记者 2009-11-02 16:52
继2006～2007年的那一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。
人们还记得2007年10月之后，深圳房价整体下跌超过30%的那场泡沫蒸发，大批炒房客沦为“裸泳者”，楼市震荡令人心悸。
如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/平方米，较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点，上涨94%，7个月内房价几近翻番。
上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。各大城市传来的信息表明，迅速蹿升的房价有可能脱离了中国经济的基本面，对此须保持高度警惕，并采取积极的应对之策。
当前中国实体经济仍处于回暖恢复期，尚未完全摆脱国际金融危机的影响。新一轮房地产泡沫，从外部环境来看，在很大程度上可被视为这一场金融危机之“赐”。中国这个“世界工厂”一旦失去足够的外需支撑，其内部资本必然要另择途径，这时，房地产又一次成为热钱的猎物，境外炒家也随风而至。
垄断行业及上市公司，以一掷千金之势，制造着一个又一个“地王”，将“高地价→高股价→更高地价”的故事演绎至极，其背后是中国经济的巨大尴尬：当这个国家已拥有足够的金融资本，无须像十多年前那样苦求外资相助的时候，它是否有能力把钱用到安全的地方？
以中国经济目前的发展阶段来看，房地产业在今后较长时间内，仍拥有巨大增长空间。国际国内的经验告诉我们，一个健康的房地产市场不是靠投机拉动的。住房虽具有资本属性，但它更是人民大众遮风避雨、安身立命的场所，一个文明的社会必须为公民最为基本的住房需求提供“免于匮乏的自由”。在这方面，发达国家已探索出一条金融政策路径：将保障性住房设计成一个能够大规模吸纳流动性，并提供稳定回报的中长期投资品。这个思路必须进入决策者的视野。
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》在2007年已经提出了，这项工作的现状，正如近日全国人大常委会的报告描述的那样——今年国家下达的保障性住房建设计划，全国共需投入1676亿元，其中，中央投入493亿元，占29.4%；地方配套1183亿元，占70.6%，落实困难。截至8月底，保障性住房建设完成投资394.9亿元，完成率为23.6%。一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足，可能难以完成今年的建设计划。
这边厢，商品房市场“高烧”；那边厢，保障房建设之乏力。这表明，中国还需要更多智慧，将人民大众的住房需求，化作推动经济良性发展与社会和谐的真实动力。□（文/王军）
《瞭望》文章：房价逆势飙升玄机
“2007年大家口袋还有些钱的时候，北京、上海、深圳等标杆性城市的房价涨过万元大关，2009年金融危机下很多人没钱了，房价反而要涨破2万元，这不能不让人感觉有些黑色幽默”
脱离经济基本面之嫌
深圳国土房管部门的数据显示，8月份深圳新房成交均价为18830元/平方米，环比上涨约24%，而深圳房价此前的历史最高峰是2007年10月的17350元/平方米。这意味着，目前深圳房价已经超过2007年房价巅峰水平。
据数据显示，8月份，上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。其中，8月份，新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米，同比上涨14.6%。
同时，国内一些二线城市的房地产价格也迭创新高。据长春房地产管理和住房保障局统计，今年1～7月，长春商品住宅成交均价3590元/平方米，同比上涨13.3%，同样创历史新高。南宁市房产管理局的统计显示，今年前5个月，南宁新建商品房成交均价为4500元/平方米，也创出历史新高。
而北京、广州、杭州等热点城市的房价经过今年以来的几轮飙升，目前也处于非常高的位置，离历史最高峰仅仅一步之遥。根据广州市国土房管局的统计，今年7月广州全市十区一手住宅成交均价涨至10004元/平方米。地产界人士认为，广州未来楼价很有可能突破2007年11000元/平方米的房价最高峰。
深圳大学国际金融研究所所长国世平等专家认为，这些城市的房价有脱离经济基本面之嫌。首先，目前我国经济还处于复苏阶段，并未全面回暖，上半年GDP增长7.1%，而房价的增幅远远大于GDP的增长，呈现过热势头。比如，与今年1月的房价相比，8月深圳房价上涨64.3%，而现在深圳的出口、制造业等都很困难，没有从危机中摆脱出来，整体经济形势很难支撑其如此高涨的楼市。
其次，这些房价创出新高的城市，成交量普遍出现较大幅度萎缩。数据显示，8月深圳新房成交套数、面积分别为4114套、38.6万平方米，环比分别下降了约20%和25%，延续了今年5月以来的下滑走势。8月，深圳市福田区更是出现了破天荒的15天零成交。
北京房地产交易管理网统计数据显示，8月期房网上签约套数为16015套，环比降6%，期房住宅签约套数为11817套，环比降8%。成交量的萎缩表明购房者开始认为房价过高，陷入观望。
豪宅热销推高房价
据本刊记者了解，这些城市房价之所以能在当前经济仍在爬坡的时候创出历史新高，一个重要原因就是近期豪宅市场的火爆。
数据显示，8月10日至16日这一周，深圳市新房成交均价达到了21682元/平方米，首度突破2万元大关。其中，东部华侨城天麓、纯水岸七期和幸福里雅居的成交量占6成以上，这些楼盘项目都是高端豪宅，如纯水岸、幸福里开盘均价4万多元/平方米，天麓别墅均价超过8万元/平方米。
据相关数据统计，目前北京别墅销售量正进入热销阶段。尽管7月并非传统的销售旺季，但在今年7月，北京市别墅销售套数为719套，比6月份大幅上涨72.42%；成交面积为25.06万平方米，比6月份上涨71.06%；成交总金额达39.85亿，环比上升62.45%。
本刊记者采访中获悉，这些高档楼盘在销售过程中无一例外打出的是“投资牌”，即所谓的“稀缺性”带来的投资价值是主要卖点。
深圳一家公司的行销总监蒋先生近期正在准备买房，在深圳看了不少楼盘，他告诉本刊记者，很多深圳的私营老板最近都在买房，一是因为受金融危机影响工厂生意不好做，手上的资金无处可去；另外，出于防御通胀的目的，这些私营企业主都希望买房能够保值增值，他们把房子当作国外名车、名表、黄金珠宝一类的奢侈品来收藏，开发商也就看准了这种需求，此时推出大量豪宅项目发售。
对于当前由投资支撑的市场形势，受访的业内专家均表忧虑。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，未来货币政策有变向可能，一旦货币政策从紧，大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场，高位买房的购房者将会面临财富的损失，同时银行会积累巨大的风险。
中原地产深圳总经理李耀智分析，目前深圳楼市投资比例已经接近30%，一旦这个比例超过50%，市场就非常危险。他认为，如果未来每月二手房的成交量继续下跌的话，就可能出现有价无市的局面，市场各方会再次发生2008年那样的博弈。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
