房价失控政府向豪宅开刀 引燃香港楼市论战
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-11-02 16:54
作为恒基地产（0012.HK）董事局主席，李兆基为旗下项目卖出全球最高售价的上佳表现高兴没有几天，一系列指责便接踵而至。
近日，恒基地产位于香港岛的天汇豪宅项目66楼A室以4.39亿港元售出，每平方米售价高达70万港元，创下全球分层豪宅单价最高纪录。在此之前，全球最高单价物业纪录保持者是英国伦敦的海德公园1号。
一场论战就此启动。这场由豪宅房价之争引燃的论战正在朝着“香港房价失控、亟待政府调控”的方向奔涌而去。那里才是真正的主战场。
向豪宅开刀
房价上涨过快，舆情汹汹，看来是政府遭遇的普遍挑战。10月23日，香港金管局对香港高端房地产价格的过快上涨作出反应，宣布即日起将豪宅首付比例由目前的30%提高至40%。
该规定适用于价值在2000万港元或以上的住宅物业。香港金管局称，香港豪宅价格已经超过了1997年创下的历史最高水平。在一份声明中，香港金管局提醒银行审慎放贷，并要慎重评估一旦利息上调将对借款人还款能力造成的影响。
香港金管局副总裁蔡耀君表示，整体房地产市场并没有明显的问题，但豪华住宅市场令人担忧。金管局同时强调，对于何时解除上述新规并没有时间表，金管局将加强实地审查，以确保新规定得以实施。
这一规定一经公布，立刻在楼市引起轩然大波。
对该规定不屑一顾的人士大多是开发商。据媒体报道，一位地产大亨的反应是，这一改变无关紧要，因为香港的豪华物业市场盛行现金交易。
然而，香港楼市是否由此出现泡沫的检讨言论依旧此起彼伏。
恒隆地产（0101.HK）董事局主席陈启宗公开发表言论称，外界不要轻信香港豪宅屡创新高的成交价。“那些购买豪宅的内地或香港富翁，就让他们去买，民众却不要尽信。”他说。
而李兆基则针对性回应说，成交价是真实的，内地人欲来港定居，香港没有遗产税，他们看准就买，再贵都买。
据香港本地媒体报道，推动香港豪宅上涨的买家中，有许多是来自内地的富豪。
中原集团主席施永青指出，香港的豪宅价格市场中，内地买家所占的比重至少达两到三成。会德丰地产（香港）常务董事黄光耀也表示，内地富豪已成为左右香港豪宅价格的主力军，除了两到三成内地买家外，两成为海外买家，一半才为本地买家。
对此，香港特区行政长官曾荫权表示，对于豪宅价格创新高会对对整体楼市造成“传染”，政府将密切监察。在参与一个电台市民热线互动节目时，他被问及的话题中大多与房价有关，显示出房价的高度敏感。
在一项由香港本地社团所做的抽样调查显示，91%的受访香港市民认为现时楼价偏贵，有60%更认为香港现时楼市的炒风严重，48%受访者更要求政府现时出手遏抑楼价。同时，有逾70%的受访者支持继续兴建居屋。
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