上海楼市“银十”最后一周郊区盘成交火热

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海青年报　　 2009-11-03 11:34

　“银十”的最后一周，出于对楼市以及未来优惠政策走向的不确定因素考虑，沪上“外环外楼盘”出现热销，中低价位楼盘的走俏也促使上周成交均价的微跌。然而，由于不少开发商将全部的精力放到了“假日楼市”房展营销上，因而减缓了推盘速度，10月上海无房可售也助推了各楼盘开盘价格纷纷上涨。

　　【上周】商品住宅成交均价跌9％

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积57.41万平方米，与前周减少了1％，成交均价为15011元/平方米，环比前周下跌了4％；上周上海市商品住宅成交面积44.46万平方米，与上周相比减少了2％，成交均价为15714元/平方米，环比前周下跌了9％。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：近期供应主力处于环线外区域，成交主力的外移也是成为近期均价在高点后出现下降的主要原因。

　　【10月】“外环外楼盘”受追捧

　　10月全市商品住宅成交面积为147万平方米，虽然成交量与9月持平，其成交爆发主要集中在下半月，其两周的成交量达到90万平方米，为整个10月成交量的6成以上。在10月商品住宅成交中，“外环外”商品住宅成交面积达到了115万平方米，占到总量的78.23％。

　　而楼市最为敏感的神经——房价，在10月则再次摸高。在10月成交的项目中，多数项目还是出现了上涨，其中9、10月份都有成交的项目中，有接近300个项目出现了上涨，在上涨的项目中，有接近三分之一的项目涨幅超过10％，而下跌项目只有160个左右，明显少于上涨的项目。由于10月成交的重心在“外环外楼盘”，因此，虽然全月沪上商品住宅成交均价出现略微下跌，但是还是处于近一年来高点。

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