内地热钱蜂拥而至 香港楼市持续“高烧”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2009-11-04 08:57
监管层“降温”热钱“热情”不减
不断刷新的豪宅价格不但引爆了香港豪宅投资热潮，而且引起了香港民众对豪宅天价“传染”普通住宅的一再担忧。
香港特区行政长官曾荫权在10月中旬出席特区立法会答问大会时则表示，目前普通住宅与1997年10月的高峰期仍相差约25％，“暂未见到一个明显的泡沫”。就在以上言论发表后不久，香港金管局10月24日宣布，收紧2000万元或以上住宅物业按揭成数上限至6成，低于2000万元物业楼按实际贷款额不得超过1200万元，实时生效。10月27日，香港特区政府财政司司长曾俊华会晤10多名地产商，表明政府会在必要时机对楼市采取果断措施。
监管层从开始的宣称“无泡沫”到几周内又是收紧按揭，又是找会晤地产商，这无疑给市场传达了一个信息，那就是——市场确实是需要“降温”了。
在监管层频出监管措施的情况下，日前香港举行的物业拍卖会上，拍卖方推出的5项贵重豪宅因缺乏竞投，遭拍卖负责人收回。另据最新消息，香港楼市成交呈现降温迹象。地产界预期，至明年初，交投量会比今年9月萎缩逾30％，二手楼价钱则会明显回落。
但值得注意的是，监管层的举措并未阻止热钱涌港的热情。最近的数据显示热钱依然加速流入香港，银行体系总结余至10月30日已增加至2483.9亿元，逼近今年5月18日的2,531亿港元的历史最高纪录。据统计，本月金管局已累计向市场注入871.88亿港元，为今年来的最高月度纪录。而港元兑美元截至11月3日早盘仍维持于7.7502水平，与触及强方保证只有一线之距。有分析人士指出：“短期来看，热钱还会持续流入，虽然监管力度不断加大，但这并不影响投资者炒楼的热情。”
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